Соглашение о разделе имущества при ипотеке: возможно ли отказаться от права собственности без компенсации?

Добрый день.

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира приобретена на средства ипотечного кредита, то она является залогом по этому кредиту до момента полного его погашения. Поэтому невозможно составить соглашение о том, что муж отказывается от своих прав на квартиру, не привлекая к этому процессу банк-кредитора.

Если банк-кредитор согласен на изменение условий договора и выведение из него одного из созаемщиков, то возможно составление такого соглашения между супругами без выплаты компенсации. Однако, необходимо учитывать, что банк может не согласиться на такие изменения, и тогда соглашение о выходе одного из созаемщиков из кредитного договора не будет иметь юридической силы.

При составлении любого соглашения необходимо обращаться к юристу, который сможет дать конкретные рекомендации и помочь оформить документы в соответствии с законодательством России.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру между Вами и Вашим бывшим мужем.

2. Договор о предоставлении ипотечного кредита на приобретение квартиры.

3. Документы, подтверждающие, что Вы выплачиваете ипотечный кредит.

Чтобы составить соглашение о том, что Вы выплачиваете долг по кредиту за Вашего бывшего мужа, а он отказывается от своего права собственности на квартиру, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит. Банк является заинтересованной стороной в данном вопросе, поскольку он является залогодателем по кредитному договору. Банк может предложить Вам изменение условий договора и исключение Вашего бывшего мужа из списка созаемщиков, если это будет соответствовать его интересам.

Если банк откажется в изменении условий договора, то Вам придется составлять соглашение с бывшим мужем самостоятельно. В этом случае необходимо обратиться к юристу для консультации. В любом случае, такое соглашение нужно будет надлежащим образом оформить, подписать и заверить. В том числе, могут понадобиться дополнительные документы (например, документ о снятии с регистрации по месту жительства).

Статья 256, часть 1 Гражданского кодекса РФ (отчуждение имущества в совместной собственности), статьи 381-382 Гражданского кодекса РФ (договоры о передаче имущества), статьи 377-378 Гражданского кодекса РФ (договоры о возмездном оказании услуг), статья 404 Гражданского кодекса РФ (ответственность дольщика), статья 429 Гражданского кодекса РФ (свидетельство о праве собственности), статьи 554-556 Гражданского кодекса РФ (договор займа/ипотеки), статьи 131-132 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности собственников жилых помещений).