Соглашение о разделе имущества при разводе: стоимость квартиры, компенсации и изменение права собственности

1. Соглашение о разделе имущества можно заключить как в период брака, так и после его расторжения, а также в любое время после расторжения брака.
2. Компенсация может быть любой, если соглашение заключено добровольно, а обе стороны представляют свои интересы и изъявили свое согласие на такой вариант раздела имущества.
3. В соглашении должны быть указаны как адрес квартиры, так и стоимость имущества и компенсации.
4. Факт передачи денег и выполнения обязательств может быть зафиксирован в протоколе нотариуса или иным подтверждающим документе.
5. Договор может предусматривать рассрочку выплаты компенсации, и в этом случае каждый платеж должен быть зафиксирован в дополнительном документе, подписанном сторонами и заверенном нотариусом. Полноправным владельцем квартиры является лишь тот, кто полностью выплатил компенсацию.
6. Заявление на изменение права собственности на имущество подается в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Для того чтобы составить и заключить Соглашение о разделе имущества, необходимо следующее:

1. Подготовить письменное Соглашение, содержащее информацию о квартире, её стоимости, об уступке права собственности от одного из супругов в пользу другого и о размере денежной компенсации.

2. Нотариально удостоверить подписи и содержание Соглашения.

3. Зарегистрировать Соглашение в Росреестре.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Имеет ли принципиальную разницу когда заключать данное Соглашение? Находясь в браке до подачи заявления в ЗАГС о расторжении брака; либо после официального расторжения брака; либо через год, два, три после расторжения брака?

Ответ: Лучше заключить Соглашение после расторжения брака.

1. Выше я указал, что компенсация супруге будет составлять не 50% от стоимости квартиры, а где-то около 25% (в Соглашении будет прописана конкретная сумма в рублях). Возможно ли это, несмотря на то, что мы два полноправных собственника? Или компенсация строго должна составлять 50% от стоимости квартиры?

Ответ: В данном случае возможно установление любого соответствующего взаимному соглашению процента компенсации.

1. Должна ли в Соглашении фигурировать стоимость квартиры? Или только адрес, по которому она находится, а из денег - только суммы компенсации?

Ответ: В Соглашении должна быть указана не только адрес, но и стоимость квартиры.

1. Если, предположим, мы решили составить такое Соглашение через год после расторжения брака. Заверяем его у нотариуса. Я отдаю супруге ее компенсацию в денежном эквиваленте. Как и где фиксируется тот факт, что деньги переданы мною и я выполнил свои обязательства по Соглашению, а супруга (бывшая) получила эти деньги и не может более претендовать на квартиру?

Ответ: Факт передачи денег должен быть зафиксирован в акте передачи и оформлен в соответствующем документе, подписанном обеими сторонами.

1. Такой вопрос еще, если я хочу составить такое Соглашение как можно быстрее (условно сразу после расторжения брака, или после подачи заявления в ЗАГС о расторжении брака), но не имею на руках всей суммы, чтобы выплатить компенсацию супруге, можно ли обозначить в Соглашении, что выплата компенсации будет происходить каждый месяц равными частями в течение года, например. И аналогичный вопрос, как тогда это будет фиксироваться (такие ежемесячные платежи). И правильно ли я понимаю, что если так сделать можно, то после заключения Соглашения, в течение этого года я уже являюсь единоличным собственником квартиры? Как в таком случае защищена супруга, если я, например, в течение этого года не компенсировал всю сумму?

Ответ: Да, такую форму выплаты компенсации можно предусмотреть в Соглашении. Факт выполнения обязательств и расчетов можно зафиксировать путем подписания дополнительного акта к Соглашению на регулярную выплату компенсации.

1. После того, как у меня на руках будет готовое Соглашение заверенное нотариусом, куда я должен обратиться, чтобы изменить (заявить) право собственности на одного собственника, то есть на себя?

Ответ: После завершения всех вышеописанных процедур, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для изменения права собственности на квартиру.

1. Статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4, 256.5, 256.6, 256.7, 256.8, 256.9, 256.10, 256.11, 256.12 и 256.13 Гражданского кодекса РФ, статьи 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 151, 152, 317, 318, 322, 323, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 338, 1014, 1015, 1017, 1018, 1020, 1021, 1023, 1024, 1026, 1027, 1029, 1030, 1032, 1033, 1035, 1036, 1038, 1039, 1041, 1042, 1044, 1045, 1047, 1048, 1063, 1064, 1066, 1067, 1069, 1070, 1072, 1073, 1075, 1076, 55 и 56 Федерального закона "О нотариате".

2. Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в имуществе в соответствии с законом. В данном случае можно составить соглашение о разделе имущества, в котором указать любой удобный для сторон способ раздела.

3. В соглашении должны быть прописаны адрес и описание предмета раздела имущества - в данном случае квартиры. Стоимость квартиры также может быть указана, но это необязательно.

4. Факт передачи денег можно зафиксировать в соглашении, подписанном сторонами и нотариусом. Также можно сделать акт приема-передачи денежных средств, который будет подписан обеими сторонами.

5. Да, можно указать в соглашении тот способ, который удобен для сторон (ежемесячные выплаты в течение года). Следует учесть, что соглашение должно быть заключено и подписано обеими сторонами. Право собственности будет переходить на одного из собственников только после полного выполнения всех условий соглашения.

6. Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру на одного из собственников (в данном случае на вас) следует подать в орган регистрации прав на недвижимое имущество (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).