Досудебное соглашение о разделе имущества при ипотеке: возможность заключения у нотариуса без разрешения банка и условия вступления в силу

Добрый день. Для заключения досудебного соглашения о разделе имущества в случае наличия задолженности по ипотеке необходимо согласование с банком-кредитором, установившим ипотеку на квартиру. В соответствии с законодательством Российской Федерации сделки по досудебному разделу имущества, касающиеся недвижимости, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в органах Федеральной регистрационной службы. При этом нотариус не имеет права принимать решение о разделе имущества и заключении соглашений, не согласованных с заинтересованными сторонами, в том числе банкиром-кредитором.

Для заключения досудебного соглашения о разделе имущества необходимо обратиться к нотариусу и предоставить ему следующие документы:

1. Паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность;
2. Документы на совместно нажитое имущество;
3. Договор ипотеки или выписку из него.

Нотариус не может заключить досудебное соглашение без разрешения банка, если ипотека еще оформлена на данное имущество, так как такое действие может нарушить права кредитора. Поэтому, необходимо сначала получить разрешение банка на передачу имущества от должника (в данном случае мужа) к другому лицу (жене) после погашения ипотеки. Затем можно будет составить досудебное соглашение о разделе имущества, в котором будет установлено, что данное имущество перейдет в собственность жены после погашения ипотеки и получения на это разрешения от банка.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Досудебное урегулирование споров". Данная статья устанавливает порядок досудебного урегулирования споров, включая возможность заключения досудебного соглашения.
• Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов". Эта статья определяет правила раздела имущества между бывшими супругами, включая возможность заключения соглашения о разделе имущества.
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи". Данная статья устанавливает правила передачи имущества по договору купли-продажи, возможно использование данной статьи для заключения досудебного соглашения.
• Статья 381 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора об ипотеке". Если квартира находится в залоге у банка, возможно будет необходимо воспользоваться данной статьей в случае возникновения проблем с погашением ипотеки.

Однако, отмечу, что для более точного и полного ответа следует обратиться к юристу для юридической консультации в данной конкретной ситуации.