Соглашение о распределении дохода при сдаче недвижимости в долевой собственности: возможно ли и как оформить?

Согласно статье 252 ГК РФ, каждый из собственников доли имеет право распорядиться своей долей, если это не противоречит правам остальных собственников. Следовательно, составление соглашения о распределении дохода от сдачи в наем в долевой собственности возможно, но при условии, что это соглашение не нарушает прав других собственников. Соглашение может быть составлено как отдельный документ, так и включен в договор найма. Однако, в случае стороннего вмешательства или обращения в суд по данному вопросу, отдельный документ будет иметь большую юридическую силу в сравнении с пунктами в договоре найма. Соглашение о распределении дохода между физическими лицами с разными схемами налогообложения является законным, при условии, что участники согласовывают данное распределение и оно не нарушает действующее законодательство РФ. Каждый из собственников должен отчитываться о своей доле дохода в соответствии с применимым законодательством РФ о налогах и сборах.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевой собственности на жилую недвижимость, который устанавливает доли каждого из собственников.

2. Договор найма жилой недвижимости, который устанавливает условия аренды объекта.

3. Соглашение о распределении дохода от аренды жилой недвижимости, которое устанавливает условия распределения дохода между собственниками.

Относительно вопроса о том, можно ли составить соглашение о распределении дохода от аренды жилья так, чтобы вся сумма денег ушла одному из собственников, следует учитывать, что если все собственники подписывают такое соглашение, то это будет законно. Однако, необходимо быть готовым к тому, что налоговые органы могут провести проверку и, если обнаружат, что доход был фактически получен всеми собственниками, то выделить его только одному из них не будет возможно.

Поскольку все собственники долевой собственности должны подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) пропорционально своей доле, то в соглашении о распределении дохода следует ясно прописать, что каждый из собственников обязуется подать свою декларацию на полученный им доход от аренды жилой недвижимости.

В отношении последнего вопроса о том, можно ли заключать соглашения о распределении дохода между физическими лицами с разной схемой налогообложения (резидент/нерезидент/ИП), следует отметить, что налог на доходы физических лиц распределяется пропорционально долям каждого собственника. Если такое соглашение составляется с учетом этого принципа распределения дохода, то оно будет законным. Однако, в случае несоответствия соглашения закону, налоговые органы могут потребовать уплаты налога с дохода всех собственников.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ; статьи 251, 252, 309 Налогового кодекса РФ.