Соглашение о продаже квартиры после выплаты мораторных процентов: юридические тонкости и возможные риски

Третье лицо не может предъявить иск о недействительности договора купли-продажи с покупателем2, так как все документы были оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Покупатель2 является законным собственником квартиры, так как сделка была зарегистрирована в росреестре и покупатель2 оплатил остаток цены за квартиру. Что касается требования банка о выплате мораторных процентов, то должник должен был предвидеть такую ситуацию, и при подписании предварительного договора купли-продажи с третьим лицом должен был обговорить условия выплаты мораторных процентов с третьим лицом. Кроме того, третье лицо не заявило никаких требований по отчуждению квартиры, не явилось кредитором по отношению к должнику и уже получило деньги за квартиру. Поэтому покупатель2 имеет доказательства своей законной собственности на квартиру и может защищать свои права в суде.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры между должником и третьим лицом в простой письменной форме, с подписями сторон.

2. Договор займа на погашение мораторных процентов с физическим лицом, с указанием условий погашения и ответственности за невозврат денежных средств.

3. Договор купли-продажи квартиры между должником и покупателем2, зарегистрированный в Росреестре.

4. Акты приема-передачи помещения по фотофиксации между должником и покупателем2.

5. Встречный иск банка к должнику о выплате мораторных процентов.

6. Иск третьего лица о недействительности договора купли-продажи с покупателем2.

Для решения данного спора необходимо проанализировать законодательство Российской Федерации, определить права и обязанности сторон, а также доказательную базу. Одним из важных аргументов для защиты интересов покупателя2 может быть документальное подтверждение факта полной оплаты квартиры и акты приема-передачи помещения. Также необходимо доказать, что покупатель2 не имеет никакого отношения к причинению убытков третьему лицу и зарегистрировал договор купли-продажи в соответствии с законодательством.

Статья 354 ГК РФ "Право собственности", статья 318 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 404 ГК РФ "Закладная", статья 317 ГК РФ "Предварительный договор купли-продажи", статьи 63, 64 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статья 82.1 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (о моратории на исполнение обязательств).