Содержание управления на квитанции – новые тарифы или зарплата управляющей компании? Разбираемся в законности практики

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами" (№ 185-ФЗ от 22.07.2008), управляющая организация не вправе устанавливать дополнительные платежи за услуги, которые уже входят в установленные тарифы. Поэтому, если содержание управления уже учитывается в установленных тарифах и не существует оснований для его дополнительной оплаты, то управляющая компания не имеет права требовать уплаты за эту услугу. В случае возникновения спора можно обратиться в Роспотребнадзор или суд в защиту своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором управления, заключенным между владельцем жилья и управляющей компанией. В данном договоре должны быть определены услуги, оказываемые управляющей компанией, и их стоимость. Если новая строка "содержание управления" не была предусмотрена в договоре, то возможно, что управляющая компания принимает необоснованно высокую оплату за услуги, что нелегально. В этом случае можно обратиться в Роспотребнадзор или в суд для защиты своих прав как потребителя жилищно-коммунальных услуг. Для этого понадобятся копии договора управления, последней квитанции от управляющей компании и любых других документов, которые могут подтвердить факт незаконного поведения управляющей компании.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Статья 771 ГК РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"; 2. Статья 159 ЖК РФ "Ответственность за неисполнение обязанностей управляющей организации"; 3. Статья 8 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами".

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Квитанция от управляющей компании, на которой появилась новая строка "содержание управления".

2. Договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей компанией.

3. Сведения об установленных тарифах на услуги управляющей компании, на которые ссылается управляющая компания.

4. Законодательные акты, регулирующие взаимоотношения собственников помещений и управляющей компании, в том числе закон "Об управлении многоквартирными домами".

После изучения документов, будет произведен анализ того, являются ли новые тарифы на услуги управляющей компании законными или нет, и соответствуют ли они действующему законодательству. Если установленная управляющей компанией плата не соответствует законодательству, потребуется предъявить претензии управляющей компании и решить этот вопрос путем переговоров или обращения в суд.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 702, 703, 706, 708, 721 - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 152, 153 - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24.06.1998 N 85-ФЗ, статьи 21, 22, 24.

В соответствии с Законом о ЖКХ, управляющая компания не вправе изменять размеры платы за управление многоквартирным домом без уведомления всех собственников жилья и без наличия соответствующего решения собственников. Если новая строка "содержание управления" не была предварительно согласована с собственниками жилья и не была утверждена решением собрания собственников (протокол), то данное действие управляющей компании может быть незаконным. Рекомендую вам обратиться к представителям управляющей компании для получения более подробной информации и выяснения ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Копию договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилья.
2. Копию устава управляющей компании.
3. Копию лицензии на осуществление деятельности по управлению жилищным фондом управляющей компании.
4. Копии годовых отчетов управляющей компании о ее деятельности за последние годы.
5. Информацию о действующих тарифах на услуги управляющей компании.

После получения этих документов можно выяснить, законно ли управляющая компания включила новую строку "содержание управления" в квитанцию и установила новые тарифы на свои услуги. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания не может произвольно устанавливать тарифы на свои услуги и должна руководствоваться установленными законом порядками и нормами.

Статьи, которые могут быть применимы для ответа на данный вопрос:

• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющего жилым домом или жилищным кооперативом"
• Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор управления жилым домом или жилищным кооперативом"
• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Надбавки к стоимости услуг по управлению многоквартирным домом или жилищным кооперативом"
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления имуществом"
• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации " Права и обязанности управляющего в отношении имущества соседей".

Однако, для правильного ответа на данный вопрос необходимо дополнительное изучение договора управления и правил, установленных управляющей компанией, также как и тарифов на услуги по управлению домом.