Содержание многоквартирного дома: возможность самостоятельного решения вопросов и необходимость договора с обслуживающей организацией

Согласно законодательству Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома не имеют права самостоятельно осуществлять функции управления домом без заключения соответствующего договора с обслуживающей организацией либо создания товарищества собственников жилья. Поэтому, чтобы решать вопросы по содержанию и обслуживанию дома, жильцам необходимо заключить договор с соответствующей организацией или создать товарищество собственников жилья и получить все необходимые разрешения и документы.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом квартирного товарищества/жилищного кооператива (если таковые имеются) и заключенным между жильцами договором управления.

Если в уставе квартирного товарищества/жилищного кооператива предусмотрены полномочия жильцов по управлению домом, а также обязанности по содержанию и обслуживанию дома и его территории, и если общий собр жильцов дома принял решение о самостоятельном управлении домом без заключения договора с обслуживающей организацией, тогда жильцы дома смогут сами решать все вопросы по содержанию и обслуживанию дома без наличия такого договора.

Однако, в случае возникновения серьезных проблем с содержанием и обслуживанием дома (например, если потребуется проведение капитального ремонта), жильцы должны будут обратиться за помощью к специализированным организациям.

Лицам, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, регулируется законодательством Российской Федерации об объектах капитального строительства, жилищном законодательстве и иных нормативных правовых актах (статья 154 Жилищного кодекса РФ). Поэтому жильцы многоквартирного дома, при отсутствии управляющей организации, сами не могут решать все вопросы по содержанию и обслуживанию дома, так как им необходимо соблюдать требования указанных нормативных правовых актов. Однако, если в доме проживает небольшое количество собственников (8 квартир), то они могут договориться и самостоятельно выполнять работы по содержанию дома, но при этом необходимо точно следовать требованиям законодательства.