Содержание дома через ТСЖ: платежи и выбор УК. Информация о ликвидации и долгах собственников.

В данном случае, ТСЖ осуществляет свою деятельность и получает платежи за содержание и коммунальные услуги. Однако, после проведения собрания собственников, они приняли решение о смене способа управления и выбрали УК. При этом, решения по ликвидации ТСЖ не было принято.

Собственники имеют долги по оплате за содержание и коммунальные услуги, но отказываются оплачивать их. В данной ситуации, обязательства по оплате за услуги находятся на стороне собственников, а не на стороне ТСЖ или УК.

Председатель ТСЖ, если он не был лишен своих полномочий, должен продолжать исполнять свои обязанности в соответствии с Уставом до тех пор, пока не будет принято законное решение об упразднении ТСЖ.

В итоге, если долги по оплате за услуги не будут оплачены, то управляющая компания может привлечь собственников к административной или судебной ответственности.

Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы:

1. Устав ТСЖ, утвержденный общим собранием собственников;

2. Протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о смене способа управления на УК;

3. Решения общего собрания собственников о ликвидации ТСЖ (если таковые имеются);

4. Документы подтверждающие наличие задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги;

5. Реквизиты р/с ТСЖ, на который перечисляются средства за содержание и коммунальные услуги;

6. Документы, связанные с организацией работы УК.

Далее, в соответствии с Уставом ТСЖ и действующим законодательством РФ необходимо провести общее собрание собственников для утверждения решения о ликвидации ТСЖ. В случае отсутствия решения по ликвидации ТСЖ, оно сохраняет свое правовое положение и должно продолжать исполнять свои обязательства перед собственниками.

Для управления домом необходимо заключить договор с УК на предоставление услуг по управлению и содержанию жилого дома. По данному договору УК будет контролировать оплату за коммунальные услуги, в том числе через р/с ТСЖ. Однако, если собственники прекратят оплату за содержание и коммунальные услуги, УК будет иметь право обратиться в суд для взыскания задолженности, включая и через судебный приказ.

Председатель ТСЖ не может с односторонними полномочиями принимать решения, связанные с ликвидацией ТСЖ. В данном случае необходимо проведение общего собрания собственников и принятие конкретного решения.

Жилищный кодекс РФ: ст. 154.5 "Договор управления многоквартирным домом" ст. 154.17 "Расторжение договора управления" ст. 155 "Управление многоквартирным домом и его обслуживание" ст. 157 "Собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме" ст. 158 "Обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме" ст. 159 "Права собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме" ст. 187 "Ответственность за нарушение правил содержания жилого помещения и жилого дома" ст. 190 "Перерасчет платы за жилое помещение" ст. 190.1 "Правила определения платы за жилое помещение" ст. 191 "Порядок создания, ликвидации и проведения ремонта жилых помещений и жилых домов" ст. 282 "Невыполнение обязанностей плательщиком" ст. 288 "Штраф за нарушение порядка управления многоквартирным домом"