Как платежи за жилищные услуги ТСЖ направляются на погашение долгов, а не на содержание дома: вопросы прав членов и жалобы

Добрый день! Согласно Закону "О Товариществах собственников жилья", председатель ТСЖ обязан обеспечивать действительное выполнение функций, возложенных на товарищество, в том числе обеспечивать соблюдение правил содержания общего имущества и прав граждан, проживающих в многоквартирном доме. Если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, члены ТСЖ могут обратиться в суд, а также в уполномоченный орган, который регулирует деятельность ТСЖ. Если на текущий момент отсутствует председатель и правление дома, члены ТСЖ могут предложить провести общее собрание и избрать новых управляющих.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который должен содержать положения о порядке управления домом и правах председателя.

2. Договор на оказание жилищных услуг, заключенный между ТСЖ и жильцами.

3. Документы, подтверждающие факт погашения долгов за жилищные услуги.

4. Документы, подтверждающие отсутствие правления дома.

Жалобы в данной ситуации следует направлять в следующие органы: 1. В Министерство ЖКХ России в случае, когда правления дома не существует. 2. В судебные органы для защиты прав на жилищные услуги и взыскания задолженностей, если председатель ТСЖ является неправомерным действующим лицом. 3. В органы местного самоуправления, если жалоба связана с публичной безопасностью или повреждением имущества в доме.

Статьи, которыми можно руководствоваться при решении данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Организация управления многоквартирным домом"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Формы управления многоквартирным домом"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 240 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации"
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Сроки давности исковых требований"
• Статья 17.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Несоблюдение требований законодательства о деятельности управляющей организации"

Относительно жалоб, в ситуации, когда отсутствуют как председатель, так и правление дома, можно обращаться в Роспотребнадзор или управляющую компанию, которая управляет ресурсами данного ТСЖ.