Социальная ипотека как возможность совместной покупки жилья: вопросы собственности и налогообложения

При покупке жилья по программе социальной ипотеки как очередник, все очередники становятся собственниками жилья в равных долях. Таким образом, если вы один из очередников, то вы не сможете стать единственным собственником жилья, пока другие очередники не согласятся передать свои доли вам или вы им не выкупите их доли.

Согласно статье 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество переходит к лицу, которое им занимается, по договору купли-продажи. Поэтому, если вы являетесь заемщиком по программе социальной ипотеки, то в собственность переходит имущество, то есть квартира.

Что касается дарения имущества, то сестра и родители могут написать дарственную после оформления квартиры вам в собственность. Однако, если квартира была куплена по программе социальной ипотеки, то необходимо учитывать, что в соответствии с требованиями программы ее перепродажа или передача по договору дарения возможны только после 5 лет с момента ее приобретения по социальной ипотеке.

Что касается вопроса о том, может ли сестра за ребенка распорядиться его собственностью и написать на вас дарственную, то в данном случае может потребоваться согласие суда на такие действия.

Оформление договора купли-продажи возможно, однако в этом случае вы должны будете заплатить государственный налог.

Рекомендуется обратиться к компетентному юристу или нотариусу для получения подробной консультации и разъяснений по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Заявление на получение социальной ипотеки, оформленное в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2. Документы, подтверждающие право на получение социальной ипотеки как очередника, включая справку о наличии права на участие в очереди и справку о семейном составе; 3. Документы, подтверждающие право на приобретение недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации; 4. Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую недвижимость после ее приобретения, включая документы о регистрации права собственности и сделки купли-продажи, если таковые будут подписаны.

Если Вы желаете оформить дарственную на себя после приобретения недвижимости, Вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Кроме того, при оформлении дарственной учтите, что возможно потребуется уплата налога на дарение.

Относительно вопроса о ребенке Вашей сестры, Вам необходимо уточнить правовой статус ребенка и его права на наследство в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если ребенок имеет право на наследство, то Вам необходимо будет соблюсти процедуры, предусмотренные законом для передачи имущества по наследству. Если же у ребенка нет права на наследство, то его матери, т.е. Вашей сестре, необходимо будет оформить свои права на имущество, приобретенное по социальной ипотеке.

Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 587 Гражданского кодекса Российской Федерации.