Собственнику нежилой недвижимости: вопрос подарка сыну без присутствия и возможные формы собственности

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости", право собственности на недвижимость может быть уступлено путем совершения сделки. При этом, совершение сделки не требует присутствия одного из участников лично, однако необходимо соблюдать определенные формальности, предусмотренные законодательством. В данной ситуации, для того чтобы передать свое нежилое помещение в подарок сыну, следует заключить нотариальный договор о подарке и передать имущество в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Паспорт собственника помещения.
2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
3. Документ, подтверждающий родственные отношения между собственником помещения и его сыном (например, свидетельство о рождении).
4. Договор о подарке, составленный в письменной форме и заверенный нотариально.

Отмечу, что для осуществления подарка в Вашем случае требуется не только Ваше желание сделать подарок, но и согласие сына на получение недвижимости в качестве подарка. Поэтому желательно, чтобы сын был проинформирован о производимых действиях и дал своё согласие написанное в письменном виде.

Статьи, применимые для решения в данном случае:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Форма договора дарения"
• Статья 561 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на дарение"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"