Собственники дома в общедолевой собственности: разделение, строительство нового дома и узаконение реконструкции - правовые аспекты

Отвечая на первый вопрос, возможно изготовление 7 Согласий по образцу первого, проверенного нотариусом, однако в данном случае рекомендуется получить консультацию у нотариуса, так как специфика каждого Согласия может отличаться, что может повлиять на его правовую силу.

Относительно второго вопроса, необходимо уточнить, что срок на узаконение проведенной реконструкции первой части объекта ИЖС в границах поселка зависит от местных нормативных актов. В случае, если требуется акт ввода и согласие со стороны всех собственников для узаконения реконструкции, то потребуется получение их согласия.

Отвечая на третий вопрос, реконструкция первой и строительство второй части одного дома допускается одновременно. Однако, для увязывания уведомлений об обоих процессах и упрощения процедур рекомендуется подать уведомления о реконструкции первой и строительстве второй частей до марта 2021 года, если это допустимо местными нормативными актами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на оба участка земли, на которых расположен дом, включая свидетельства о праве собственности и правоустанавливающие документы на землю.

2. Договор купли-продажи первой и второй частей дома, если таковые были заключены в письменной форме, либо иные документы, подтверждающие правообладание на обе части дома.

3. Планы участков земли, на которых расположен дом, в 2007 году, настоящее время и планы на будущее.

4. Уведомление о реконструкции первой части дома, если такая реконструкция проводилась, и документы, подтверждающие ее законность, включая экспертные и актовые документы о вводе соответствующих изменений в проектную документацию.

5. Согласия собственников первой части дома на строительство нового дома на участке, на котором расположена вторая часть дома, нотариально заверенные.

6. Документы, подтверждающие право собственности на вторую часть дома.

Отвечая на первый вопрос, необязательность нотариального заверения согласий является вопросом договоренности между собственниками. Если все собственники согласны на такой вариант, то нотариальное заверение не требуется. Однако, в данном случае, если собственники первой части дома уже заверили свои согласия нотариусом, то для сохранения единообразия мыслей и предотвращения возможных недоразумений в будущем, желательно, чтобы и все остальные согласия были заверены нотариально.

Отвечая на второй вопрос, узаконить проведенную реконструкцию первой части объекта ИЖС можно путем уведомления об этой реконструкции, если она соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Однако, так как законодательство в этой сфере постоянно меняется, рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалу, чтобы обеспечить соблюдение всех требований на момент подачи уведомления. Согласие собственников необходимо для сохранения правовой чистоты сделки, но оно необходимо уже сейчас.

Отвечая на третий вопрос, реконструкция первой и строительство второй части дома могут проводиться одновременно. Однако, необходимо соблюдать требования законодательства о застройке и землепользовании, включая уведомления об обеих работах. Лучше проводить оба уведомления одновременно для упрощения их обработки в органах управления.

Первый вопрос: в данном случае необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ, в частности к статьям 131, 241 и 302.

Второй вопрос: ответ на данный вопрос зависит от многих факторов и требует более подробного изучения документов и законодательства. Обращаем ваше внимание на то, что узаконение реконструкции и строительства может требовать прохождения различных экспертиз и получения разрешений, а также согласия других собственников.

Третий вопрос: Для данного случая необходимо обратиться к Закону РФ "Об объектах капитального строительства" и к правилам градостроительства, устанавливающим порядок проведения реконструкции и строительства. Необходимо учитывать сроки и условия переоформления разрешений на реконструкцию, а также участие в соответствующих процессах и получение всех необходимых документов и согласий.