Продажа квартиры в общедолевой собственности: что делать, если собственники не отвечают на предложение выкупа доли?

Здравствуйте! В Вашей ситуации лучше всего обратиться к адвокату специализирующемуся в сфере недвижимости, для получения конкретной юридической консультации. Однако, на основании Вашего сообщения, сообщаем следующее:

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, каждый из собственников общей долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей и продать ее третьему лицу с уведомлением других собственников. При этом, собственники имеют право преимущественной покупки в соответствии с долей, которую они собственники.

Если собственники в течение установленного законодательством срока не воспользовались своим правом на преимущественную покупку, то Вы можете свободно продать свою долю третьим лицам.

Если собственники не согласны на продажу и покупку Вашей доли, то Вам необходимо обратиться в суд для разрешения спора и там доказать, что Вы действительно уведомляли собственников о продаже своей доли и предложили ее им купить. В случае если суд постановит, что собственники не воспользовались своим правом на преимущественную покупку, то Вы сможете свободно продать свою долю третьим лицам.

Но для этого потребуются серьезные юридические доказательства наличия уведомления о преимущественной покупке и подтверждения того, что собственники не воспользовались своим правом на данную покупку. Обратившись к адвокату, Вы получите подробную консультацию по всем вопросам, которые Вас интересуют, и подготовите надлежащие документы для подачи в суд.

Для решения данной ситуации наиболее целесообразно обратиться в суд с иском о выходе из общей долевой собственности.

Для подачи иска потребуются следующие документы:

1) заявление о выходе из общей долевой собственности; 2) копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру; 3) выписка из домовой книги и ЕГРН о квартире; 4) документы, подтверждающие факт уведомления собственников о желании продать свою долю (например, подписанную ими бумагу); 5) копии бумаг, которые были подписаны для уведомления о возможности приобретения доли; 6) другие доказательства, подтверждающие правомерность требований.

Также следует учесть, что необходимо пройти все процедуры, связанные с продажей доли, предусмотренные законодательством.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250, 252, 253, 256, 257, 260 и др.);
• Федеральный закон "О долевой собственности" (статьи 33, 34, 36 и др.);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 134, 135, 136, 138, 140 и др.);
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 316, 317, 318, 320, 322 и др.).