Снять квартиру на длительный срок: как не стать жертвой мошенничества при возврате залога

Согласно законодательству Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, арендатор имеет право на возврат залога в полном объеме, если в договоре не было предусмотрено иное условие. В указанном случае арендатор прожил в квартире всего 20 дней, что является существенным нарушением договора аренды. При этом, уведомление об досрочном расторжении договора является обязательным и должно производиться в соответствии с условиями договора аренды. Если договор аренды не содержал условий о штрафах за досрочное расторжение без предупреждения за 30 дней, то требование о выплате штрафа незаконно. Следовательно, арендатор имеет право на полный возврат залога.

Для решения данного вопроса важным будет иметь копию заключенного между сторонами договора аренды квартиры, а также информацию об условиях, указанных в договоре. Необходимо выяснить, содержится ли в договоре условие о штрафе за досрочное расторжение без уведомления за 30 дней и каким образом данное условие было согласовано с арендатором. Также необходимо учитывать, с какого момента начинается расчет срока аренды, чтобы определить, перевод арендатора в другой регион был досрочным расторжением договора или нет.

В целом, если договор аренды был заключен с условием об уведомлении за 30 дней о досрочном расторжении договора и данное условие было согласовано сторонами, то возврат залога может быть оспорен. Однако, если арендатор прожил в квартире менее чем 30 дней, то стоит обратить внимание на порядок расчета штрафа, а также рассмотреть возможность применения норм гражданского и жилищного законодательства, устанавливающих сроки и правила возврата залога.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных и гражданских правах, для получения более детальной информации и оценки ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что возврат залога производится при утрате вещи или при выполнении обязательств, за которые был положен залог;
• Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что сторона, осуществившая досрочное расторжение договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, если они превышают размер предусмотренного штрафа.

На основании вышеизложенных статей закона можно сделать вывод, что хозяйка квартиры вправе удержать штраф из залога только в случае, если в договоре установлено условие о досрочном расторжении и о штрафе за это. Однако, если человек был в квартире менее 30 дней и никаких условий о досрочном расторжении не было, то требование хозяйки о задержании залога не законно. В такой ситуации залог должен быть возвращен полностью.

Статьи Закона, непосредственно применимые к данной ситуации:

• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке и условиях заключения договора
• Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возврате залога
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности защитить права потребителей и урегулирования споров
• Приказ Министерства ЖКХ № 107/м (утв. 02.04.2018) - "Об утверждении Правил предоставления жилищных услуг лицам, не являющимся жилецами (комендантам), и формы договора на предоставление жилищных услуг лицам, не являющимся жилецами (комендантами)"

Рекомендуется обратиться за юридической помощью для полного изучения ситуации и вариантов разрешения данного вопроса.