Снос частного дома застройщиком: претензии к правам на жилую площадь и собственность на землю

Здравствуйте! При сносе частного дома застройщик должен провести процедуру оценки имущества и выплатить всем собственникам компенсацию за потерю имущества. В данном случае, собственниками квартиры являются два человека, поэтому им будет выплачена компенсация за потерю жилой площади.

Относительно родителей, не являющихся собственниками, судебная практика разнообразна: в некоторых случаях суд признает их права на жилую площадь и вправе на получение компенсации, в других случаях суды не воспринимают их как правообладателей и не начисляют им компенсацию. Однако, в любом случае, родители имеют право обратиться в суд с иском на застройщика, чтобы восстановить свои права на жилое помещение или получить компенсацию за его потерю.

Относительно несовершеннолетних детей, также прописанных в указанной квартире, они также могут иметь право на компенсацию за потерю жилой площади.

Застройщик не имеет права оставить собственников жилой площади и прописанных родственников без жилья или компенсации. В случае нарушения прав застройщиком, собственники и прописанные родственники имеют право на обращение в суд и требование восстановления своих прав и получения компенсации за потерю жилой площади.

Для решения данного вопроса застройщику, как организатору сноса, необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о сносе здания. Для подачи заявления застройщику понадобится пакет документов, включающий в себя:

1. Заявление на снос здания.
2. Копии документов на право собственности на здание и земельный участок (если такой имеется).
3. Копии договоров купли-продажи и иных сделок с недвижимостью (если такие имеются).
4. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о браке и расторжении брака родителей.
5. Документы, удостоверяющие личность и право собственности на здание собственников и прописанных лиц.

В данном случае собственникам здания можно претендовать на компенсацию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Застройщик вправе установить условия компенсации за снос жилого помещения, в том числе, в виде нового жилого помещения, или денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилого помещения.

Застройщик не имеет права оставлять без жилой площади родителей, которые не являются собственниками жилого помещения. Однако, если застройщик предоставит жилье в качестве компенсации, то родственники будут иметь право на проживание в нем на правах арендаторов или съемщиков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 209-227) в части права собственности на недвижимое имущество; 2) Градостроительный кодекс РФ (статьи 36, 37) в части порядка сноса объектов недвижимости; 3) Жилищный кодекс РФ (статьи 30-37) в части прав жильцов на жилые помещения и выселения их в связи со сносом или реконструкцией объектов недвижимости; 4) Закон РФ "Об основах правового регулирования градостроительной деятельности" (статьи 55-56) в части возмещения ущерба, причиненного сносом объекта недвижимости.

Застройщик в соответствии с действующим законодательством обязан выселить жильцов из объекта недвижимости в случае его сноса и возместить ущерб, причиненный таким выселением. Прописанные родственники и несовершеннолетние дети имеют право на жилое помещение и компенсацию за выселение. Однако, право застройщика оставить прописанных жильцов в данном случае зависит от положения дел с участком земли - если земля не оформлена в собственность, то застройщик может иметь ограничения на права по поводу использования данного земельного участка.