Смена УК в новостройке: как расторгнуть договор с предыдущей и заключить новый?

Согласно законодательству Российской Федерации, при изменении управляющей компании (УК) в многоквартирном доме, услуги по управлению домом могут быть переведены на новую УК только после заключения нового договора на оказание таких услуг между собственниками помещений в доме и новой УК. При этом, передача документов, включая ранее заключенный договор с предыдущей УК, должна осуществляться продавцом помещения.

Таким образом, в данном случае смена УК не должна производиться автоматически, и ответственность за заключение нового договора лежит на собственнике помещения. Если через год будет другая УК, необходимо будет повторить процедуру заключения нового договора между собственниками и новой УК.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор с предыдущей УК. Необходимо проверить условия договора и убедиться, что расторжение является законным и соответствует условиям договора.

2. Документы, подтверждающие выигрыш новой УК. Необходимо убедиться, что данные документы соответствуют законодательству Российской Федерации и правомочности новой УК.

3. Документы, подтверждающие переход прав с предыдущей УК на новую. Необходимо убедиться, что все необходимые документы о переходе прав на управление многоквартирным домом были подписаны и зарегистрированы.

4. Документы о назначении представителя новой УК. Необходимо убедиться, что представитель новой УК является правомочным на подписание документов и управление объектом недвижимости.

Ответ на вопрос о том, должно ли все передаваться автоматом, зависит от условий договора и законодательства Российской Федерации. Однако, для каждого случая требуются индивидуальные юридические консультации.

Для решения данного вопроса применимы статьи гражданского кодекса Российской Федерации (статья 420), а также Федерального закона "О договоре управления в многоквартирном доме" (статьи 3, 4, 8 и 9).