Смена УК и ТСН: риски и начало действий. Как выбрать лучшего поставщика услуг?

Первым шагом в случае желания смены УК является изучение действующего законодательства в соответствии с вашей ситуацией. При выборе новой УК необходимо учитывать ее опыт работы, квалификацию сотрудников, эффективность работы, наличие рекомендаций и отзывов от других собственников. При выборе ТСН требуется тщательно изучить все документы, вызвать на собрание руководство ТСН и выяснить любые нюансы, связанные с его управлением. Кроме того, при смене УК или ТСН могут возникнуть риски и недоразумения в связи с внесением изменений в уставные документы. В любом случае, необходимо тщательно изучить законодательство, обратиться за помощью к квалифицированному юристу и следовать процедурам, установленным законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, Вам, как собственнику или представителю собственников, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав домовладения или жилищного кооператива (если таковые имеются);

2. Жилищный кодекс РФ (в частности, статьи 162-180) и Закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом";

3. Решения общего собрания собственников, в том числе решение о необходимости смены УК;

4. Договоры с УК (или ТСЖ), ставшие основанием для смены управляющей компании;

5. Правила внутреннего распорядка, утвержденные общим собранием собственников;

6. Документы, подтверждающие бухгалтерские операции и финансовое состояние УК (или ТСЖ).

Смена управляющей компании осуществляется в соответствии со статьями 67 и 68 ЖК РФ, а также в соответствии со Законом "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом". При выборе новой управляющей компании собственники могут обратить внимание на ее опыт и квалификацию, проверить рейтинг и репутацию в соцсетях и на других ресурсах, а также ознакомиться с отзывами других собственников.

В процессе смены управляющей компании возможны различные риски, такие как нарушение сроков выполнения работ, неправомерные действия со стороны новой управляющей компании, несоответствие требованиям законодательства РФ. Однако, при соблюдении всех необходимых процедур и правил, риски могут быть минимизированы.

Начать действовать следует с организации общего собрания собственников, где будет принято решение о смене управляющей компании, определении условий сделки, выборе новой управляющей компании и составлении соответствующих документов. При этом стоит помнить, что при разрешении данного вопроса необходимо соблюдать форму проведения, не противоречащую законодательству, и сформулировать его так, чтобы его точно понимали и поддерживали все участники.

Статья 56 Жилищного кодекса РФ - обязательный порядок управления многоквартирным домом.

Статья 93 Жилищного кодекса РФ - требования к договору управления многоквартирным домом.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности управляющей организации.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ - порядок расторжения договора управления многоквартирным домом.

Статья 426 Гражданского кодекса РФ - договор управления имуществом.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ - ответственность управляющего за нарушение своих обязательств.