Сложности использования земельного участка: отсутствие разрешения на строительство и неправомерность генерального плана

Ситуация, которая описана в вопросе, является сложной и требует более детального изучения. Однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, участки земли могут использоваться только в соответствии с целевым назначением. Поэтому, если участок был переведен в категорию земель ИЖС, то его использование должно быть соответствующим и разрешаться в соответствии с установленными процедурами и требованиями.

Относительно генерального плана, который был утвержден без учета ситуационного плана данного кадастрового квартала, необходимо провести анализ с точки зрения соблюдения процедуры утверждения и других требований, установленных законодательством.

Для решения данной ситуации, рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут более детально изучить документы и провести необходимые юридические анализы, а также предоставить конкретные рекомендации по поводу дальнейших действий.

Для решения данной ситуации, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на участок: свидетельство о праве собственности, план кадастровой зоны, договор купли-продажи.

2. Документы, связанные с генеральным планом г. Геленджик: утвержденный генеральный план, информация об истории разработки генерального плана.

3. Свидетельства свидетелей в данной ситуации: например, сведения от администрации города или от управляющей компании, которые служили бы свидетельством в данном случае.

После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться к компетентным органам, где вам могут помочь. Обычно это городской или районный департамент архитектуры и градостроительства. В данном случае, вам нужно обратиться в главный архитектурный департамент г. Геленджик.

Ознакомьтесь с действующим законодательством в области градостроительства и архитектурного проектирования, чтобы проконсультироваться с опытным юристом в этой области. В своей работе он поможет вам защитить свои права и интересы.

Закон "Об основах градостроительного регулирования в Российской Федерации" (№ 190-ФЗ) и Земельный кодекс РФ (№ 136-ФЗ). Возможно, также будут применяться нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации (№ 190-ФЗ) и Федерального закона "О защите земель" (№ 136-ФЗ), в зависимости от конкретных обстоятельств и аргументов, на основании их можно будет сделать выводы о правовой и закономерной ситуации в данном случае.