Скрытые проблемы квартиры: шумные соседи и причины расторжения Договора купли-продажи

Если продавцы скрыли факт невозможности нормального проживания в объекте, то это может быть основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и требования возмещения морального и материального ущерба. Покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском на расторжение договора и взыскание убытков. В качестве доказательств можно предъявить свидетельские показания, доказательства связанные со звуковыми истреблениями, и другие доказательства, подтверждающие факт недобросовестного поведения продавцов. В суде будут рассмотрены жалобы и доказательства нарушения договора и информация будет рассматривается с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Документы, подтверждающие факт скрытия продавцами информации о невозможности нормального проживания в объекте (например, письменные жалобы на шумных соседей); 3) Заключение эксперта о том, что квартира не соответствует санитарным нормам и правилам.

Для расторжения Договора купли-продажи возможны следующие меры воздействия: 1) Обращение в суд с заявлением о признании договора недействительным в связи с обманом со стороны продавцов; 2) Возврат имущества и возмещение убытков; 3) Иск о выплате компенсации за моральный и материальный ущерб, причиненные продавцами.

Требования выставляемые за такой моральный и материальный ущерб могут включать в себя: 1) Компенсация расходов на обслуживание и ремонт квартиры, связанных с ликвидацией шумных соседей или другими мерами по устранению проблемы с шумом; 2) Компенсация расходов на проживание в гостинице или др. временном жилье; 3) Возмещение уплаченной цены за квартиру и другие убытки, связанные с ее покупкой и последующей продажей в связи с невозможностью нормального проживания.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), а именно часть 1, которая определяет, что нотариус не может заверить договор о переходе права собственности, если в нем содержатся условия, противоречащие закону или общественному порядку.

2. Статьи 14 и 15 Закона "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 7 февраля 1992 года, которые регулируют права потребителей при приобретении имущества, включая право на качественные условия его использования, а также право на требование замены имущества ненадлежащего качества, а при его отсутствии – на снижение цены или расторжение договора.

3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая устанавливает, что договор может быть признан недействительным, если его заключение привело к получению имущества, которое не может быть использовано по назначению, предусмотренному договором.

4. Статья 434 ГК РФ, в соответствии с которой продавец отвечает за недостатки проданной вещи, которые мешают ее использованию по назначению.

В данном случае, потребитель имеет право на требование замены ненадлежащего имущества (квартиры) нормальным имуществом (с жилыми качествами), а при отсутствии такой возможности – на снижение цены или расторжение договора. Потребитель также может обратиться в суд с требованием о возмещении морального и материального ущерба.