Система видеонаблюдения в многоквартирном доме: как отказаться от платежей?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, отношения между управляющей компанией и жильцами регулируются договором управления многоквартирным домом. Если в договоре управления не предусмотрено оплату за услуги видеонаблюдения, то управляющая компания не имеет право взимать с жильцов плату за оказание такой услуги.

В случае, если договор управления не предусматривает возможности обхода управляющей компании и заключения договора с другой компанией или организацией, то жильцы должны были принять решение по данному вопросу на собрании жильцов. Если жильцы не принимали такого решения, то начисление платежей за услуги видеонаблюдения является незаконным и управляющая компания обязана прекратить их взимание.

Для того чтобы отказаться от таких платежей, жильцам необходимо обратиться к управляющей компании с требованием о прекращении взимания платы за услуги видеонаблюдения, а также обратиться на собрание жильцов для обсуждения данного вопроса и принятия решения. В случае отказа управляющей компании прекратить взимание платы, можно обратиться в судебный орган для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо будет изучить следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома или жилищного кооператива (если таковой имеется);

2. Договор управления многоквартирным домом (если таковой имеется);

3. Решение общего собрания жильцов многоквартирного дома о введении системы видеонаблюдения;

4. Решение общего собрания жильцов многоквартирного дома о заключении договора на оказание услуг видеонаблюдения.

Если жилой дом находится в официальной эксплуатации, то установка системы видеонаблюдения, а также принятие решения об этом и определение формы оплаты данных услуг должны были быть обусловлены на общем собрании жильцов.

Если вы не принимали участия в общих собраниях жильцов и не подписывали соответствующий протокол, то вопрос возможного отказа от платежей за услуги видеонаблюдения может быть решен через суд.

Вам следует обратиться к адвокату для оценки шансов на успешное разрешение этого вопроса и разработки стратегии дальнейшего действия.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 6 Федерального закона от 26 июня 2006 года № 152-ФЗ "Об охране окружающей среды" - право граждан на благоприятную окружающую среду и ответственность юридических лиц за нарушение требований экологического законодательства;
• Статья 16.1 Жилищного кодекса РФ - порядок принятия решений на общем собрании собственников жилья;
• Статья 31.1 Жилищного кодекса РФ - порядок заключения договоров на оказание услуг управления многоквартирным домом;
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ - ответственность за незаконное использование имущества собственника.

Согласно Жилищному кодексу РФ, принятие решений о ремонте общего имущества, включая установку систем видеонаблюдения, производится на общем собрании собственников жилья. Если в ходе собрания было принято решение об установке видеонаблюдения и ежемесячных платежах за его использование, то отказаться от оплаты можно только через суд, доказав незаконность решения. Если же собрание не принимало такого решения, то можно обратиться в управляющую компанию с требованием прекратить выставление платежных требований за услуги, которые не оказываются. Если управляющая компания не реагирует на эту просьбу, можно обратиться в суд с требованием признать платежки незаконными.