Шум от спортивной площадки в новостройке: как решить проблему демонтажа без проведения собраний жильцов?

Согласно статье 669 Гражданского кодекса Российской Федерации, владельцы помещений в многоквартирном доме вправе на общих началах пользоваться земельным участком, на котором расположен дом, и его общим имуществом, включая общеустановленное имущество. При этом, участков, принадлежащих в общую долевую собственность и на которых расположено имущество, действуют определенные правила использования, которые устанавливаются общим собранием собственников.

В данном случае, вопрос об установлении на территории общего имущества дома спортивной площадки должен был быть вынесен на общее собрание собственников. Однако, поскольку такое собрание не проводилось, можно предположить, что застройщик не имел права без согласия собственников помещений устанавливать спортивную площадку.

Таким образом, Вы можете обратиться в суд в силу ст. 497 ГК и потребовать демонтажа спортивной площадки, оспаривая право застройщика устанавливать ее без согласия собственников помещений. Однако, необходимо учитывать, что данное решение может быть принято только судом, после тщательного исследования доказательств обеих сторон.

Для решения данного вопроса одним из первых необходимо уделить внимание документам, связанным с покупкой квартиры и правами на землю.

В идеале, в данной ситуации были бы на руках документы, подтверждающие, что застройщик обязуется заботиться о благоустройстве общей территории. Однако, предоставленной информации не достаточно для полного анализа законности действий застройщика.

Для того чтобы узнать о правомерности спортивной площадки на территории и ее влиянии на жилой фонд, необходимо изучить проект застройки, строительное разрешение, правоустанавливающие документы на землю, а также договор купли-продажи и иные документы, связанные с правами на жилье.

Поскольку о спортивной площадке на территории не было информации на момент покупки жилья, необходимо выяснить, была ли данная площадка упомянута в документах при покупке квартиры, или информация о ней была предоставлена в иных источниках.

Также следует помнить о том, что застройщик обязан соблюдать права и интересы покупателей квартир, а именно обеспечивать безопасность и комфорт проживания на территории жилого комплекса. В случае нарушения застройщиком данных обязательств есть возможность обратиться в суд для решения данного вопроса и защиты своих прав.

В любом случае, для решения данного вопроса необходима комплексная проверка законности действий застройщика и местной управляющей компании, оценка наличия нарушений законодательства и выявление возможных способов защиты прав покупателей жилья и жильцов МКД.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", где прописываются процедуры регистрации собственности на недвижимое имущество.

Статья 29 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", которая определяет порядок принятия решений, связанных с управлением организацией.

Статьи 15, 16 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которые касаются охраны культурного наследия и требуют рассмотрения возможных последствий для культурного наследия при строительстве новых объектов.

Также имеет значение статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой жильцы многоквартирных домов имеют право на благоустройство и охрану территории, на которой находятся их квартиры.

Однако, конкретный набор статей, применимый к данному случаю, может зависеть от многих обстоятельств, и для полного ответа на вопрос необходимо провести более глубокий анализ законодательства и ситуации в целом.