Штрафная неустойка в договоре: условия выплаты и правомерность. Оплата 4% от стоимости объекта при отказе продавца или его неявке.

Судя по условиям, описанным в вопросе, положения договора могут быть законными, но для ответа на ваш вопрос мне необходима дополнительная информация и изучение самого договора. Поэтому рекомендую обратиться к юристу, который сможет провести более детальную консультацию и проверить правильность составления договора.

Для решения указанного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости или предварительного договора, если таковой был заключен;
2. Копия договора на оказание услуг риэлтора;
3. Справка о стоимости объекта недвижимости на момент заключения договора;
4. Документы, подтверждающие факт отказа продавца от продажи объекта недвижимости или неявку продавца в назначенный срок для совершения необходимых действий для заключения договора;
5. Претензия Исполнителя к Продавцу на выплату штрафной неустойки в размере 4% от стоимости объекта.

Относительно правомерности условия о выплате штрафной неустойки, необходимо проверить соответствие Указаний Банка России от 26.03.2004 № 1399-У "О порядке взыскания штрафных санкций (неустоек, пени) за нарушение сроков и условий выплаты либо ненадлежащих денежных обязательств по договорам купли-продажи недвижимости" и требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договор составлен корректно и содержит все необходимые условия, а также выплата штрафа не противоречит законодательству, то условия договора являются законными. Однако, для конкретного ответа на данный вопрос необходимо изучить положения договора в целом и выяснить все обстоятельства, связанные с отказом продавца от продажи объекта недвижимости, неявкой продавца в назначенный срок для совершения необходимых действий для заключения договора и выставлением претензии по этому поводу.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, какой закон регулирует данный договор и в какой юрисдикции он был заключен. Если данный договор был заключен в Российской Федерации, то применяются следующие статьи законодательства:

• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - об ответственности продавца за неисполнение обязательства по передаче имущества покупателю;
• Статьи 330-333 ГК РФ - об условиях заключения и исполнения договора купли-продажи;
• Статья 395 ГК РФ - об установлении неустойки за нарушение обязательств по договору.

Однако, для полного ответа на вопрос о законности условий договора необходимо ознакомиться со всеми его условиями и приведенным выше статьям настоящего законодательства.