Секреты Управляющей компании: Третьи лица и скрытые долги жильцов в ЖКХ

"Третьи" лица в Ж.К.Х - это лица, которые не являются жильцами конкретного дома, но имеют какие-либо отношения с ним. Председатель Совета дома вправе запросить управляющую компанию сведения по долгам жильцов и ежеквартальному лицевому счету в целях правильного управления домом и выполения своих должностных обязанностей. Управляющая компания не может отказать председателю Совета дома в предоставлении такой информации, ссылаясь на то, что она является "третьим" лицом. Однако, если управляющая компания действительно не может предоставить такую информацию без согласия других сторон, то председатель Совета дома должен разрешить этот вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Устав жилищно-коммунального хозяйства (Ж.К.Х), который содержит положения о правах и обязанностях управляющей компании (У.К.) и должностных лиц этой организации, а также определяет порядок управления многоквартирным домом и осуществления коммунальных услуг. 2. Договор на управление многоквартирным домом, заключенный между владельцами жилых помещений и управляющей компанией, где прописаны условия и порядок реализации прав и обязанностей сторон. 3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы управления многоквартирными домами и коммунальных услуг, включая права и обязанности управляющих компаний и жильцов. 4. Решение Совета дома о назначении председателя Совета, где могут быть определены его полномочия и ответственность за ведение дел многоквартирного дома. 5. Ежеквартальный лицевой счет, который должен вестись управляющей компанией в соответствии с законодательством Российской Федерации и показывать задолженности жильцов за коммунальные услуги.

По сведениям из вышеперечисленных документов можно проанализировать положение дел и определить, кто такие "третьи" лица в Ж.К.Х и какова роль управляющей компании в управлении многоквартирным домом и оказании коммунальных услуг. Если У.К. не предоставляет необходимую информацию о долгах жильцов и состоянии лицевого счета, то возможно потребуется дополнительно запросить соответствующие документы и подтверждающие данные у У.К. или иных заинтересованных лиц. При наличии законных оснований исходя из рассмотренных документов, можно также принять меры по привлечению У.К. к ответственности за нарушение своих обязанностей в отношении управления многоквартирным домом и оказания коммунальных услуг.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

1. Статья 48 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственников и пользователей жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг;
2. Статья 149 Гражданского кодекса РФ - о порядке раскрытия информации, составляющей коммерческую тайну;
3. Статья 152 Гражданского кодекса РФ - о защите коммерческой тайны;
4. Статья 23 Федерального закона "О персональных данных" - о правах и обязанностях третьих лиц при обработке персональных данных.