Сделать ремонт в подъезде своими силами и предоставить счет в ТСЖ - возможно ли это после 20-25 лет без ремонта?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, каждый собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в содержании общего имущества и нести соответствующую долю расходов. Если в данном случае ТСЖ не выполняет свои обязанности по ремонту подъезда, собственники могут провести ремонт своими силами, однако они не могут без согласия ТСЖ возложить на эти организацию расходы, связанные с проведенным ремонтом. Для получения компенсации расходов по ремонту необходимо согласовать этот вопрос с ТСЖ и заключить соответствующее соглашение.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ, на основании которого производится управление и содержание общего имущества. В уставе должна быть установлена процедура выполнения ремонтных работ и доверенность членам ТСЖ на выполнение этих работ. Если в уставе нет указаний относительно данного вопроса, то может быть проведено собрание членов ТСЖ, на котором будут обсуждаться вопросы, связанные с предоставлением счетов за произведенный ремонт и распределением расходов между членами ТСЖ. Помимо этого, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между членами ТСЖ и управляющим органом в части ремонтных работ.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы общей собственности на многоквартирные дома и содержание общего имущества.

• Положение о техническом обслуживании и текущем ремонте многоквартирных домов, утвержденное постановлением Правительства РФ от 30.10.2006 года № 637.

• Закон "О товариществах собственников жилья", который регулирует деятельность ТСЖ.

В соответствии с данными статьями граждане имеют право вести текущий ремонт общего имущества в доме своими силами, но при этом они обязаны получить согласие ТСЖ на выполнение работ и сделать это в соответствии с техническими нормами и правилами. Кроме того, ТСЖ несет ответственность за обеспечение надлежащего технического состояния дома и общего имущества, независимо от того, кто проводил ремонтные работы. Поэтому граждане могут предъявлять счета за проведенные работы в ТСЖ с требованием компенсации затрат.