Ремонт крыши МКД своими силами: как обязать ненадежных жильцов платить? Подробности и разрешающие документы.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственники квартир в многоквартирном доме, в случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, должны ежемесячно вносить обязательные платежи на специальный счет капитального ремонта. В случае если некоторые собственники являются недобросовестными плательщиками, то можно применить меры правового воздействия, такие как написание претензий, возбуждение иска в судебном порядке и т.д.

Ответ на второй вопрос: Для проведения капитального ремонта крыши необходимо провести техническое обследование кровли для определения объема и характера работ, составить проектную документацию и получить разрешительную документацию: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство (в случае, если прогнозируется изменение конструкции кровли и т.д.).

Для решения данной ситуации необходимо установить определенный правовой режим управления многоквартирным домом. В представленной ситуации, поскольку не было создано ТСЖ или не заключен договор с УК, управление домом происходит непосредственно собственниками квартир. Это значит, что каждый собственник квартиры несет ответственность за содержание общего имущества, в том числе крыши дома.

Для того, чтобы обязать недобросовестных собственников квартир участвовать в финансировании работ по капитальному ремонту крыши, необходимо выявить, какие документы устанавливают порядок формирования и распределения долей в правах на общее имущество дома, а также порядок принятия решений об управлении и финансовых расходах. Обычно такие документы называются Уставом ТСЖ или Решением собственников.

Если таких документов нет, то необходимо провести общее собрание собственников квартир и принять решение о создании ТСЖ или заключении договора с УК. На собрание необходимо пригласить всех собственников квартир и установить правила голосования по вопросу о ремонте крыши. Если на собрании будет принято решение о проведении капитального ремонта крыши, то все собственники квартир будут обязаны участвовать в финансировании этих работ.

Для проведения капитального ремонта крыши также необходимо получить ряд разрешительных документов. В частности, для ремонта фасада и крыши дома нужно получить разрешение Госархитектстройнадзора, а также, возможно, санэпидемстанции и пожарной охраны. Поэтому перед началом работ необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов и разрешений.

1. Статья 45 Гражданского кодекса РФ - обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества.
2. Статья 76 Жилищного кодекса РФ - порядок принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Статья 155 Жилищного кодекса РФ - ответственность собственников помещений в многоквартирном доме за неисполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.
4. Постановление Правительства РФ от 17.12.2001 № 877 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - содержит требования к проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включая крышу.