Сдаю квартиру без проблем: решаем вопросы со соседями и участковым вместе.

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» квартиранты, которые проживают в сдаваемой вами квартире, могут быть признаны потребителями услуг по пользованию жильем. Это означает, что они могут нести ответственность за нарушения правил пользования жильем, в том числе, за шум, создаваемый ими. Если в договоре аренды или при сдаче квартиры в наем не была установлена ответственность квартирантов за нарушения правил пользования жильем и соответствующие штрафы, то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации вы, как собственник, несете ответственность за действия своих квартирантов. Чтобы изменить ситуацию, рекомендуется внести соответствующие поправки в договор аренды или предоставления жилья в наем, указав ответственность квартирантов за нарушения правил пользования жильем и соответствующие штрафы в отношении них.

Для решения данного вопроса Вам необходимо составить договор аренды квартиры, в котором четко прописать ответственность арендаторов за нарушение правил внутридомового распорядка, что может включать в себя пункты о возмещении ущерба, оплате штрафов или иных санкций. Кроме того, для данного случая может потребоваться договор займа, чтобы формально установить, что денежные штрафы будут оплачиваться арендаторами в равных долях. В дополнение к вышеперечисленным документам, также может потребоваться заключить дополнительное соглашение между Вами и арендаторами с целью определения порядка возмещения ущерба за повреждения имущества, которые могут возникнуть в процессе проживания арендаторов.

Статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения и комнаты" и статья 12.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Ответственность за нарушение общественного порядка".