Решаем проблемы жилья вместе: выделяем минимальную долю, определяем стоимость и решаем вопросы с пенсионным фондом

1) Доля супруга в квартире может быть выделена путем заключения договора купли-продажи доли в квартире. Для этого необходимо составить договор с указанием стоимости доли, которую желает приобрести супруг.
2) Если все собственники квартиры договорились о выделении долей в квартире, то стоимость доли определяется по соглашению между собственниками. Если соглашение не может быть достигнуто, то стоимость доли может быть определена по независимой оценке.
3) Если обязательство перед пенсионным фондом выполнено за счет выделения доли в квартире, то замена этого обязательства на выделение доли в другом объекте недвижимости не предусмотрена законодательством.
4) Возврат материнского капитала в общий фонд невозможен. Если ранее была осуществлена операция по использованию материнского капитала, то для его повторного использования необходимо соответствовать условиям, установленным законодательством. Если возникают сложности при разделе имущества при разводе, то стоит обратиться к юристу для консультации и разработки оптимальной стратегии решения проблемы.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1) Если Вы хотите выделить минимальную долю в квартире мужу, для этого необходимо составить договор купли-продажи части доли в квартире. В данном договоре следует указать конкретный размер доли, который Вы хотите перевести на мужа. Для совершения данной сделки понадобятся паспорта супругов, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, а также документ, подтверждающий право действовать от имени собственника квартиры (например, доверенность).

2) Если же необходимо выделить всем равные доли, то в этом случае необходимо будет провести оценку квартиры и на основании этой оценки определить стоимость доли, которую Вы хотите выделить мужу. Для проведения оценки квартиры нужно обратиться к оценщику, имеющему соответствующую лицензию. Для проведения сделки также понадобятся указанные в пункте 1 документы.

3) Передача доли в квартире могла бы осуществляться путем заключения договора дарения или купли-продажи между собственниками квартиры. Если ваши дети согласны на такой вариант, то следует заключить соответствующий договор и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе.

4) Вернуть материнский капитал можно только путем отказа от него и возврата в бюджет Пенсионного фонда РФ. Отказ от материнского капитала может быть произведен в любое время до достижения ребенком 3-х летнего возраста. Процедура возврата материнского капитала описана на сайте Пенсионного фонда РФ, а также может быть произведена при обращении в один из офисов Пенсионного фонда РФ.

1. Статья 250 ГК РФ "Договор совместной долевой собственности".
2. Статья 250 ГК РФ "Договор совместной долевой собственности".
3. Статья 256 ГК РФ "Выдел доли в праве общей собственности".
4. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".