Аренда магазина в пятиэтажке без водопровода и канализации: вопросы по оплате платных услуг

Если в арендуемом помещении отсутствуют водопровод и канализация, и это указано в соответствующих документах, то Вы не обязаны оплачивать платные услуги за замену выпусков КНС. Однако, если Вы имеете иную информацию о своих обязательствах по оплате таких услуг, например, в заключенном договоре аренды, необходимо внимательно ознакомиться с условиями указанного договора.

В данной ситуации необходимо изучить договор аренды помещения и выяснить ответ на вопрос, кто из сторон должен оплачивать ремонт и обслуживание коммунального оборудования, в том числе замену выпусков КНС. Если обязательства по оплате ремонта и обслуживания коммунального оборудования возложены на арендатора, то, возможно, Вам придется оплатить счет за замену выпусков КНС. Также необходимо учесть местное законодательство и нормативно-правовые акты, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором. Обратитесь за консультацией к специалисту юридической компании, чтобы получить подробную консультацию по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610-613, 618-619, 626, 658); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 153-154); - Федеральный закон "Об аренде" (статьи 665-675); - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2015 № 1085 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов и жилых помещений в них".

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды магазина, заключенный между вами и арендатором. Необходимо проверить, есть ли в нем какие-либо условия относительно оплаты коммунальных услуг.

2. Технический паспорт помещения, где указано отсутствие водопровода и канализации.

3. Счет на оплату платных услуг за замену выпусков КНС.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме возлагается на собственника помещения или на арендатора, если это предусмотрено договором аренды. Однако, в данном случае, поскольку в техпаспорте указано отсутствие водопровода и канализации, услуги за их замену могут не являться обязательными для оплаты.

Тем не менее, рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и изучения договора аренды.

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды имущества", которая регулирует правовые отношения между арендодателем (в данном случае вы как собственник помещения) и арендатором (человек, который арендует помещение).
• Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязанности арендодателя по предоставлению имущества", в которой указано, что арендодатель обязан передать арендатору имущество в заявленном состоянии и обеспечить пользование им своевременной и своевольной заменой, переделкой и ремонтом.
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ремонт и замена имущества", которая обязывает арендодателя заменять или ремонтировать имущество, если его невозможно использовать в соответствии с его предназначением в технически исправном состоянии.
• Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие вопросы ЖКХ в данном конкретном регионе, в том числе относящиеся к оплате коммунальных услуг, а также к обязанностям арендаторов по оплате соответствующих услуг.