Сдача жилья без прибыли: как не нарушать закон и обойти налоги при устной договоренности с жильцами

В соответствии с законодательством Российской Федерации за сдачу жилья в аренду, владелец должен регистрироваться в налоговой инспекции и уплачивать налог на доходы физических лиц. Наличие устной договоренности с жильцами не освобождает владельца от обязанности регистрации и уплаты налогов. Рекомендуется заключать письменный договор с жильцами и регистрироваться в налоговой инспекции.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" и Федеральным законом "О порядке введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации":

1. Любой доход, который вы получаете от аренды квартиры, должен быть заявлен в налоговой декларации налога на доходы физических лиц и облагаться налогом в соответствии с действующим законодательством.

2. В соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений" арендодатель и арендатор обязаны заключить письменный договор аренды жилого помещения. При отсутствии письменного договора считается, что договор заключен на неопределенный срок.

Следовательно, вам необходимо заключить письменный договор аренды жилого помещения с жильцами, с указанием размера арендной платы за квартиру, а также размера платы за коммунальные услуги.

Если вам необходимо подтвердить свой доход, вы можете использовать этот договор и выписки из банковских счетов, подтверждающие поступление арендной платы.

Устные договоренности с жильцами не имеют юридической силы в отношении налогообложения дохода от аренды и не будут приняты налоговыми органами.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 2.1 Налогового кодекса РФ - определение понятия "договор аренды жилого помещения"
• Статья 207 Налогового кодекса РФ - обязанность уплаты налога на доходы физических лиц
• Статья 658 Гражданского кодекса РФ - обязательное заключение договора аренды жилого помещения в письменной форме
• Статья 671 Гражданского кодекса РФ - основания расторжения договора аренды жилого помещения

Ответ на вопрос: Согласно гражданскому законодательству РФ, для аренды жилого помещения обязательно требуется заключение письменного договора. Поэтому рекомендуется заключить договор аренды жилья в письменной форме, что подтвердит факт уплаты налогов. Устные договоренности недостаточны для доказательства отсутствия дохода.