Сдача квартиры по устной договоренности: способы доказательства задолженности жильцов и возможность их привлечения к ответственности

Здравствуйте!

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан оплатить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В данном случае, поскольку договора аренды не было заключено, можно ссылаться на устные договоренности об оплате арендной платы и ее сроках.

Для доказательства задолженности можно представить любые документы, которые могут подтвердить факт неполучения денег в указанные сроки.

Для привлечения жильцов к ответственности можно подать иск в суд с требованием взыскания задолженности. В таком случае, следует обратить внимание на то, чтобы были предоставлены достаточно убедительные доказательства.

Кроме того, важно помнить о том, что правонарушение может быть квалифицировано только судом. Поэтому, не следует принимать самостоятельных мер, связанных с принудительным взысканием долга, таких как например угрозы или шантаж.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Паспортные данные жильцов, которые задолжали Вам за аренду квартиры;

2) Доказательства того, что они проживали в Вашей квартире, например, свидетельства о регистрации по месту жительства, платежные квитанции и т.п.;

3) Доказательства того, что они должны Вам деньги, например, свидетельства о состоявшихся платежах, переписка с ними, свидетельские показания и т.п.

Для привлечения жильцов к ответственности можно обратиться в суд с требованием об исполнении договора аренды без дополнительных оговорок. Также можно предъявить иски о взыскании задолженности за аренду и причиненных убытках (например, если Вам пришлось оплатить счета за коммунальные услуги вместо них). Однако, следует учитывать, что без составления письменного договора доказать свои требования может быть значительно сложнее.

Статья 535 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения" Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Факты, подлежащие доказыванию" Статья 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"