Аренда помещения по устной договоренности: рассмотрение задолженности и заявление на устный заем. Как защитить свои права в соответствии с нормами материального права?

Добрый день,

Ситуация, описанная Вами, вносит определенную сложность в правовую оценку в силу отсутствия договора аренды или займа в письменном виде. Однако, несмотря на отсутствие письменной формы договора, если при съезде арендатор заплатил все арендные платежи и задолженность за полгода была погашена, то это может рассматриваться как выполнение обязательств по устному договору аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, устный договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по существенным условиям, таким как предмет договора и размер арендной платы, а также приступили к его выполнению.

Однако, как правило, в случае судебного спора требуется доказать факт заключения договора и его условия. В данной ситуации, если заключение устного договора будет доказано, арендатору может быть предъявлено требование об оплате задолженности по аренде в соответствии с условиями устного договора и размером арендной платы.

С уважением, [Ваше имя]

Для решения данного вопроса требуется изучить следующие документы:

1. Устный договор аренды помещения между Арендодателем и Арендатором, который действовал с 2014 года.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты арендных платежей, включая даты, суммы и способы оплаты.

3. Документы, подтверждающие факт погашения задолженности Арендатором, включая даты, суммы и способы оплаты.

4. Иные свидетельства и доказательства, имеющие отношение к данному случаю, такие как записи переговоров, сообщения в электронной почте и т.д.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен устно, если законом не требуется иного формы. В то же время, в соответствии со статьей 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны имеют право заключить договор в любой форме, предусмотренной законом, договором или установленной обычаем делового оборота. Кроме того, статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что должник обязан уплатить кредитору все, что он должен согласно закону, договору, обычаю делового оборота или обязательству перед третьим лицом.

Таким образом, если в данном случае Арендатор оплатил все арендные платежи и погасил задолженность без дополнительных условий и оговорок о займе, то его требование о возврате единовременной крупной суммы, как перечисленного в качестве УСТНОГО займа, не имеет юридической основы.

Статьи, которые применимы к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 307, 309, 322; - Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ "Об аренде помещений" - статьи 2, 7.

По Гражданскому кодексу РФ, договор может быть заключен как в письменной, так и в устной форме (статья 309 ГК РФ). Поэтому, если между арендатором и арендодателем было достигнутое соглашение об оплате в устной форме, то оно является действительным.

Если арендатор съехал, не имея задолженностей по арендной плате, то он теряет право требовать ее возврата (статья 322 ГК РФ).

Для определения характера отношений между арендодателем и арендатором следует обращаться к фактическим обстоятельствам. Если в действительности это был договор аренды, то арендатор не имеет права требовать возврата денежных средств, поскольку была заявлена задолженность, которая потом была погашена. Если же это был заем, то арендатор может потребовать возврата указанной им суммы (статья 307 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону "Об аренде помещений", арендная плата определяется договором аренды и может устанавливаться в любой форме, не противоречащей законодательству РФ (статья 7).