Сдача квартиры юр.лицу: как сделать правильно и избежать налоговых проблем

Если Вы собираетесь сдать квартиру на основании генеральной доверенности, то лучше заключить договор как физическое лицо. При этом, следует учитывать, что при получении дохода от сдачи в аренду квартиры, необходимо уплатить налог на доход физических лиц.

Если бы вы решили заключить договор как индивидуальный предприниматель, то в будущем при продаже квартиры Федеральная налоговая служба может запросить у Вас доказательства того, что данная квартира не использовалась для предпринимательских целей, чтобы исключить возможность начисления налога на доход от предпринимательской деятельности.

Также следует убедиться, что генеральная доверенность действительна в настоящее время и соответствует вашим планам по сдаче квартиры в аренду. При необходимости, ее можно переделать через нотариуса или консульство РФ на Украине.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в действующей редакции.
2. Генеральную доверенность, которая, согласно изложенным в вопросе условиям, дает полномочия на распоряжение квартирой.
3. Договор аренды квартиры с юридическим лицом, которое будет являться арендатором.
4. Если решено сдавать квартиру как ИП, то необходимо зарегистрировать индивидуального предпринимателя и подготовить соответствующие документы.
5. Дальнейшие вопросы о налоговых обязательствах следует обсудить с налоговым консультантом или юристом, чтобы избежать непредвиденных расходов.

Что касается вопроса о переделке доверенности, то возможно ее изменение путем составления дополнительного соглашения к ней. Но для получения подробной консультации об иной процедуре лучше обратиться к украинскому юристу, так как правовая система может различаться.

Статья 209 ГК РФ "Договор аренды", Статья 309.5 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", Статья 54.1 НК РФ "Налог на прибыль организаций", Статья 171.1 УК РФ "Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации", Статья 1111 ГК РФ "Учредительный договор юридического лица".

Относительно вопроса о переделывании доверенности, необходимо обратиться к законодательству Украины, так как это является компетенцией украинской юрисдикции.