Сдача квартиры без проблем: официально и без налоговых рисков

1) Налог на доходы от сдачи в аренду квартиры является обязательным налогом налоговым законодательством РФ. Собственник квартиры обязан направить декларацию об уплате налога на все доходы, включая суммы, полученные от её аренды. Тем не менее, если родственник не хочет заниматься налоговыми вопросами, вы можете предложить ему заключить между вами договор купли-продажи квартиры, таким образом став собственником квартиры, которую сдасте в аренду. В этом случае вы будете ответственны за уплату налогов на все полученные суммы арендной платы. 2) Если у вас есть ИП и вы планируете сдавать квартиру через своё предприятие, то можно действительно применить ставку в 6%, предусмотренную для ИП. В этом случае вы должны зарегистрировать ИП и получить все необходимые документы, чтобы сдать квартиру в аренду от имени своего ИП. 3) Для сдачи квартиры в аренду вам не требуется нотариально заверять доверенность, достаточно её подписания собственником квартиры. Однако, если вы планируете использовать доверенность для совершения каких-то других действий (например, снятия денег со счёта собственника), то требуется нотариальное заверение подписей. 4) Для подтверждения права собственности на квартиру вам нужна не копия свидетельства об имуществе, а выписка из реестра прав на недвижимость, выданная Росреестром или нотариусом.

Для сдачи квартиры потребуются следующие документы:

1) Доверенность от собственника квартиры на Вас с указанием полномочий на сдачу квартиры в аренду.

2) Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Ответы на вопросы:

1) Если деньги вы будете получать лично, то налог на доходы физических лиц (13%) необходимо будет уплатить Вам. Собственник квартиры не имеет обязанности уплачивать налоги на доход, который получите Вы, если сдачу квартиры он Вам доверил.

2) Да, Вы можете применить льготный налоговый режим для ИП в данной ситуации. В таком случае сдавать квартиру должны Вы, как ИП, а не физическое лицо. Прежде чем начать сдавать квартиру как ИП, необходимо зарегистрировать деятельность по сдаче недвижимости в территориальном органе налоговой службы и оформить все соответствующие документы. Это может принести риски в случае нарушения налогового законодательства. Рекомендую обратиться к специалисту для консультации в данном вопросе.

3) Нотариальное заверение доверенности на сдачу квартиры не требуется, однако, для дополнительной гарантии можно это сделать.

4) Достаточно копии свидетельства о праве собственности на квартиру. Если потребуется, оригинал можно будет запросить у собственника квартиры.

1) Статья 217 ГК РФ - Доверенность 2) Статья 220 НК РФ - Налог на доходы физических лиц 3) Статья 333.15 НК РФ - Налог на прибыль 4) Статья 346.11 НК РФ - Упрощенная система налогообложения для индивидуальных предпринимателей. Ответы на заданные вопросы: 1) Возможно, для этого следует заключить договор о предоставлении налогового агента. 2) Да, можно. Для этого следует зарегистрировать сдачу квартиры на ИП. Однако, это может иметь определенные риски и следует проконсультироваться с налоговым консультантом. 3) Да, доверенность на сдачу квартиры должна быть нотариально заверена. 4) Достаточно копии, однако, следует убедиться, что копия является официальным документом и не была изменена.