Сдача квартиры без договора на словах и проблемы с неплатежеспособными арендаторами: решение вопроса возврата денег при наличии паспорта арендатора.

Здравствуйте,

Сдача жилья без заключения письменного договора является нарушением законодательства РФ. В данном случае, если нет договоренности между сторонами о сроках и условиях оплаты, существует риск не получить деньги от арендатора.

Однако, прекращение бездействия и попытка взыскания задолженности возможны. В первую очередь, необходимо связаться с арендатором и попытаться решить вопрос мирным путем, напомнить об оплате и установить четкие условия договора под адекватный рыночный уровень. Если добровольно арендатор не выплачивает задолженность, то необходимо написать претензию на погашение задолженности и установление порядка оплаты с указанием конкретных сумм задолженности. Если в течение 10 дней арендатор не реагирует на претензию, то следует обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и заключении договора аренды с приведением условий в соответствие с действующим законодательством.

Желательно предоставить в суде любые документы, подтверждающие, что жилье было сдано в аренду, такие как показания счетчиков коммунальных услуг, корреспонденцию между сторонами и т.д.

Важно учитывать, что без заключения договора аренды, официальные платежи за коммунальные услуги могут не быть зарегистрированы, что может привести к штрафам и другим негативным последствиям для собственника квартиры.

Для решения данной проблемы, необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры: копия документа о праве собственности на квартиру, документы на передачу ключей, расписки об оплате за прошлые месяцы и т.д;

2. Информация об арендаторе, которая может быть получена из его паспорта: ФИО, место жительства, контактная информация;

3. Если есть свидетельство о переводе денежных средств (на Ваш счёт), - необходимо его принести.

На основе этих документов Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за аренду квартиры. Действия нужно выполнять оперативно, т.к. с каждым днём проблема будет только усугубляться.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

Статья 585 ГК РФ "Договор поручения"

Статья 1264 ГК РФ "Ответственность за неисполнение обязательств"

Статья 158 УК РФ "Мошенничество"

Статья 159 УК РФ "Мошенничество в сфере предпринимательской или иной деятельности"

Статья 163 УК РФ "Неправомерное завладение чужим имуществом, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием"

Статья 171 УК РФ "Нахождение в состоянии иждивенчества за чужой счет"

В каждом конкретном случае необходимо провести юридическую оценку фактов и обстоятельств, чтобы определить наиболее подходящие статьи для применения.