Сдача 5 квартир в субаренду на УСН6%: налог и возможное двойное налогообложение с квартирами

Согласно законодательству Российской Федерации, получение доходов от сдачи имущества в аренду подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если Вы уже уплачиваете налог на доходы с юридических лиц (УСН6%), то дополнительно платить НДФЛ не требуется, так как это действительно будет являться двойным налогообложением. Однако, необходимо убедиться, что в договоре аренды и субаренды указана полная сумма получаемого дохода, чтобы исключить возможность претензий со стороны налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Договоры аренды и субаренды квартир, которые выданы вам в аренду и которые вы сдаёте в субаренду.

2. Документы, подтверждающие оплату аренды и субаренды, например, квитанции об оплате найма.

3. Копии документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договоры аренды и субаренды.

4. Документы, подтверждающие особенности налогообложения в вашей системе налогообложения УСН6%.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права, чтобы определить правильный способ налогообложения сдачи квартир в субаренду, и избежать двойного налогообложения.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Пункт 1 статьи 660 Налогового кодекса РФ "Уплата налога на доходы физических лиц";
• Положения статьи 671 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц";
• Пункт 1 статьи 719 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Положения статьи 698 Налогового кодекса РФ "База налогообложения договоров субаренды".

Согласно нормам Налогового кодекса РФ, при сдаче недвижимости в субаренду физические лица, уплачивающие налог на УСН-6%, обязаны уплачивать налог на доходы в размере 13% от дохода, полученного от такой субаренды, за вычетом суммы уплаченного налога на основании БСО. Таким образом, налог на доходы за субаренду должен быть уплачен в размере разницы между 13% и 6%. При этом, предоставление в аренду имущества, находящегося в чужой собственности, не является объектом налогообложения налогом на прибыль организаций.