Рядом расположенные участки с собственностью и арендой: доли владельца и возможные проблемы выкупа

При выкупе арендованного участка в собственность могут возникнуть технические проблемы, так как жилая постройка находится на границе двух участков с разными правовыми статусами. Для решения этой проблемы необходимо провести границу участков с учетом местоположения жилой постройки и оформить соответствующие документы, которые будут удостоверять право собственности на все земельные участки и здание. Возможны также вопросы, связанные с определением размера выкупной цены арендованного участка.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса могут включать, но не ограничиваются:

1. Договор аренды участка земли, на котором находится жилая постройка.
2. Документы на собственность на участок земли, на котором расположена жилая постройка.
3. План-схему расположения жилой постройки на участке земли.
4. Документы, связанные с выкупом арендованного участка земли, если таковые имеются.

Возможные проблемы могут связаться с наличием оспоримых прав собственника на часть участка земли, где находится жилая постройка. Также может возникнуть вопрос о правах арендатора на компенсацию за часть участка, где размещена его арендованная постройка. Кроме того, важно учитывать правила земельного и градостроительного законодательства РФ, в том числе в отношении выкупа и присоединения земельных участков.

Статья 209 ГК РФ "Объекты права собственности", статьи 614-618 ГК РФ "Договор аренды", статьи 244-246 ГК РФ "Соседство объектов недвижимости", статьи 289, 304 ГК РФ "Изменение предмета сделки" и статья 289.2 ГК РФ "Выделение имущества из общей собственности" могут быть применимы для решения данного вопроса.