Рольставни на первом этаже жилого дома: ущерб от снега и отказ управляющей компании - правы ли они?

Здравствуйте! Согласно Положению о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28 августа 2006 года № 491, ответственность за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию или ТСЖ, если таковые созданы. Если здание было построено с участием государственных средств, то управляющая организация обязана осуществлять работы по содержанию и ремонту элементов общего имущества.

В данном случае, рольставни, являющиеся частью общего имущества дома, были повреждены в результате падения глыбы снега с крыши, что привело к ущербу для собственника помещения. Следовательно, управляющая организация не может отказаться от возмещения ущерба, возникшего в результате повреждения рольставней, указывая на отсутствие этих конструкций в проектной документации при постройке дома. Они обязаны возместить ущерб, возникший по их вине в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи помещения коммерческого на первом этаже жилого многоэтажного дома, подтверждающий право собственности на данное помещение.

2. Документы, подтверждающие факт падения глыбы снега с крыши жилого многоэтажного дома, в котором расположено коммерческое помещение.

3. Доказательства того, что ущерб был нанесен коробу рольставней, и необходимость ремонта или замены данного элемента.

4. Договор с управляющей компанией на обслуживание жилого многоэтажного дома, в котором указаны обязанности управляющей компании по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности жилого дома.

5. Документы, подтверждающие, что рольставни не были установлены при строительстве дома, и факт того, что рольставни были установлены позднее, например, по договору с управляющей компанией.

Если управляющая компания отказывается возмещать ущерб, несмотря на наличие доказательств, необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. При этом важно знать, что существует тридцатидневный срок для подачи заявления в суд с момента получения ответа от управляющей компании.

Статья 901 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за имущество, создавшее опасность", статья 304 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации в отношении содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме".