Риски заложения единственного жилья: инвалидность, несовершеннолетние дети и кредиты

Добрый день. Согласно законодательства Российской Федерации, залог обременяет все права собственника на недвижимое имущество, включая право пользования, право распоряжения и право владения. Таким образом, если Вы и Ваша мама заложите единственное жилье, то при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором залога, квартира может быть продана взамен заложенной суммы, а также может быть обращен взыскание на нее в случае невыплаты кредитов. Более того, даже если квартира облагается гражданским завещанием, залог на ней сохраняется и продолжает свое действие, пока не будет погашен.

Самым безопасным выходом в данной ситуации можно назвать поиск других вариантов оплаты кредитов. Возможно, стоит обратиться в банк, где Вы брали кредиты, и попросить реструктуризацию задолженности или изменение условий кредита, подходящих вам наиболее. Также многие правительственные и неправительственные организации оказывают помощь в решении финансовых проблем гражданам, в том числе и материальную поддержку, которая может быть оказана Вам и вашей семье.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к нотариусу для составления залогового договора на жилье. Вместе с тем, необходимо учитывать риски, связанные с тем, что помимо возврата долга по кредитам, залог может быть использован и в других ситуациях (например, при возникновении других долгов или обязательств), а также что при задолженности по кредитам действия кредиторов могут быть достаточно жесткими, включая исключение из жилого помещения. Если у вас есть другие активы, можно рассмотреть возможность обеспечения залогом других имущественных прав. В любом случае, для принятия правильного решения следует обратиться к специалистам для юридической консультации.

1. Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимого имущества".
3. Статья 30 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4. Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".