Риски сделок с недвижимостью: возможное уголовное наказание, как обезопасить себя и права на квартиру при передаче документов

В соответствии с п. 1 ст. 159 УК РФ, умышленное завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное в крупном размере, влечет за собой наказание в виде лишения свободы на срок до десяти лет с конфискацией имущества. В случае, если матерь передала документы на квартиру кому-то тайно, то это может быть расценено как обман и/или злоупотребление доверием, если передача была совершена без согласия собственника, т.е. Вас. При этом, как правило, за совершение такого преступления может быть привлечено и лицо, которому были переданы документы.

Чтобы обезопасить себя от нежелательных сделок с недвижимостью, рекомендуется обратиться в суд с иском о признании сделки, совершенной без согласия собственника, недействительной. Также можно обратиться в органы внутренних дел с заявлением о пропаже документов на квартиру. Если в квартире прописаны Ваши дети, то они также являются собственниками и имеют право на жилище, соответственно, такие действия могут негативно повлиять на их интересы.

Для решения данного вопроса, вам, как собственнику недвижимости, следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением на имя начальника полиции о противоправных действиях, совершенных по отношению к вашей квартире. В заявлении укажите информацию о передаче документов без вашего согласия и о том, что данной сделке не было вашего согласия. Полиция проведет соответствующую проверку и предпримет необходимые меры, если будут доказаны факты нарушения закона. В качестве дополнительной меры, чтобы защитить свои права на недвижимость, можно обратиться в суд с требованием о признании передачи документов недействительной и о восстановлении права собственности на квартиру. Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском на определенных формах и в соответствии с процедурой, установленной законом. Важно учитывать, что в связи с тем, что в квартире также прописаны ваши дети, сделки, касающиеся недвижимости, требуют согласия всех совершеннолетних собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 158 УК РФ "Кража";

Статья 159 УК РФ "Мошенничество";

Статья 182 УК РФ "Приобретение, хранение, перевозка или сбыт украденных вещей";

Статья 226 УК РФ "Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград и знаков отличия";

Статья 327 УК РФ "Умышленное причинение вреда здоровью при незаконном посягательстве на чужое имущество".

Для обезопасения своей недвижимости необходимо обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Это возможно, если продажа квартиры или передача прав на нее была совершена без Вашего согласия или без согласия всех совладельцев квартиры.