Риски при покупке земельного участка ИЖС без хозпостройки: советы покупателям

Здравствуйте, Екатерина. Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке земельного участка со всеми постройками, в том числе и хозяйственной, такой участок должен иметь соответствующие кадастровые номера и соответствующие документы на право собственности. В Вашем случае, продавец заявляет, что на участке есть хозяйственная постройка, но на момент покупки такой постройки на участке нет. Если Вам будет предоставлено поддельное свидетельство о праве собственности на земельный участок, это может привести к незаконному приобретению недвижимого имущества и Вас могут притянуть к уголовной ответственности. Также, при возникновении споров с третьими лицами, вы можете потерять свои права на земельный участок, если, например, будет обнаружено, что свидетельство о праве собственности получено путем мошенничества. Поэтому, рекомендую для Вашей защиты обратиться к нотариусу для произведения сделки и проверить документы на участок в Росреестре. Также, важно убедиться вот о заверенной заявлении продавца о том, что на участке отсутствуют права третьих лиц на землю и постройки.

Для решения данного вопроса вам, как покупателю земельного участка, необходимо проверить право продавца на собственность на данную землю и возможные ограничения в распоряжении ею, например, ограничения, связанные с наличием прав аренды.

Для этого вам следует запросить у продавца следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с хозяйственным строением.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок с хозяйственным строением и сведения о наличии на участке зданий и сооружений.

3. Договор аренды земельного участка (если он имеется).

4. Разрешение на строительство хозяйственного строения, если такое строение было построено (разрешение на строительство должно быть выдано непосредственно на имя продавца).

Также рекомендуется провести независимую экспертизу кадастровой документации на предмет соответствия ее реальному положению дел.

Если в документации будет указано наличие хозяйственного строения, но его фактически не будет на участке, это может вызвать проблемы, так как в этом случае продавец может быть привлечен к ответственности за предоставление заведомо ложных сведений.

Также рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и защиты своих интересов в сделке.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательные условия договора купли-продажи" Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии продавца при продаже недвижимых вещей". Статья 242 Земельного кодекса Российской Федерации "Предметом права собственности на земельный участок является земельный участок как неделимое природное образование вместе со всеми содержащимися на нем объектами недвижимости и растительным покровом в пределах его границ в соответствии с земельным кадастровым планом."