Риски при покупке квартиры от продавца, получившего её по договору дарения оформленному через нотариус

Здравствуйте! В силу того, что квартира была приобретена продавцом по договору дарения оформленному через нотариуса и зарегистрирована на него, он имеет право распоряжаться этой квартирой. Однако, при продаже квартиры у продавца должны быть права на ее продажу и правильно оформлены все необходимые документы. Таким образом, риски могут возникнуть, если продавец не имеет права на продажу квартиры или не все документы оформлены правильно. Рекомендуется провести юридическую проверку документов и прав продавца перед покупкой квартиры.

Для решения данного вопроса, стороны могут обратиться к юристу и составить договор купли-продажи квартиры. В данном случае, покупатель должен будет обратить внимание на то, что продавец является владельцем квартиры на законных основаниях и имеет право на продажу. Для этого необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру и убедиться в их законности. Также, продавец должен предоставить покупателю копии договора дарения и акта приема-передачи квартиры, необходимо убедиться в отсутствии судебных решений, ограничивающих его право собственности на квартиру. При отсутствии каких-либо документов, необходимо дополнительно получить их у продавца. Кроме того, правильное оформление документов и перевод на учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии являются обязательными условиями легальной сделки по купле-продаже квартиры. Однако, также стоит учитывать, что наличие всех необходимых документов не гарантирует отсутствие рисков и конфликтов в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Статьи 551-556 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на недвижимое имущество; - Статьи 576-579 Гражданского кодекса РФ о договоре дарения; - Статьи 574-575 Гражданского кодекса РФ о сделке купли-продажи; - Статьи 222-225 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Статьи 308-318 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок.