Риски покупки квартиры в собственности менее 3 лет и опасности обозначения реальной стоимости: важная информация для потенциальных покупателей

Добрый день! Риски для покупателя при покупке квартиры, которая находится менее 3 лет в собственности, состоят в том, что при наличии каких-либо претензий к предыдущему владельцу квартиры, такие претензии могут быть перенесены на нового владельца квартиры. Кроме того, как правильно отмечено в вопросе, если квартира была передана в собственность по договору дарения, то даритель в течение 3 лет может затребовать ее обратно. Однако, для того чтобы понять все риски покупки квартиры, следует ознакомиться со всей документацией, связанной с квартирой и ее предыдущими владельцами.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры, а также свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Кроме того, в случае дарения квартиры, следует ознакомиться с содержанием соответствующего договора и выяснить, были ли в нем предусмотрены какие-либо ограничения на право собственности дарителя на данную квартиру.

Что касается рисков для покупателя при покупке квартиры, которая находится менее 3 лет в собственности, то в данном случае покупатель может столкнуться, например, с тем, что при покупке квартиры, которая была приобретена менее 3 лет назад и продается не первым владельцем, возможно необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой, по которой продается квартира, и ценой, по которой она была куплена. Кроме того, может возникнуть риск, связанный с тем, что продавец ввел покупателя в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения договора, таких как наличие обременения на квартиру или наличие судебных разбирательств по поводу данного имущества.

Что касается риска возможного затребования квартиры дарителем в течение 3 лет, то данный риск действительно существует. Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, даритель в течение 3 лет со дня совершения дарения изъять дарованное имущество может только в случае, если он докажет, что дарение было совершено под влиянием обмана, заблуждения, насилия или угрозы, либо на тот момент он был недееспособен. Таким образом, покупатель должен быть готов к возможным правовым рискам и консультироваться с юристом перед подписанием договора купли-продажи квартиры, особенно если квартира находится в собственности менее 3 лет.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447, 453, 454, 568), Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 21), Федеральный закон "О дарении" (статьи 577-584), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 22-24).