Риски покупки квартиры с долгами и не приватизированными правами с выпиской и погашением долгов | Агент требует аванс – что делать?

При покупке неприватизированной квартиры, риски для покупателя могут включать невозможность приватизации квартиры или нехватку прав на квартиру со стороны продавца. В данном случае, если продавец обеспечит покупателя свидетельством о приватизации квартиры и подтверждением, что все долги по коммунальным платежам погашены, риски для покупателя будут минимальны.

В отношении требования агента по недвижимости просить аванс до получения продавцом свидетельства собственности, следует уточнить, является ли такое требование законным в данном регионе. Если это законно, то покупатель может принять это условие, однако следует убедиться в надежности агента и его правомочности действовать от имени продавца. В любом случае, до заключения сделки следует тщательно изучить документы на квартиру и ознакомиться со всеми условиями сделки.

Для решения данного вопроса, необходимо проверить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру (после приватизации внучкой) - Отказ от приватизации квартиры, подписанный бабушкой - Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем - Документы, подтверждающие полную оплату купли-продажи, погашение долгов и окончание процедуры приватизации

Покупатель квартиры должен иметь в виду, что покупка неприватизированной квартиры с наличием задолженностей по коммунальным платежам и отключенным газом связана с определенными рисками. Возможны сложности с получением права собственности на квартиру, а также с возможными судебными спорами по вопросу обязанности погасить долги по коммунальным платежам.

Что касается вопроса об авансе, то это зависит от условий договора между продавцом и агентом по недвижимости. В случае предоплаты, необходимо тщательно проверить условия договора и подтверждающие документы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.

Статья 454 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".

Статья 558 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Статья 554 ГК РФ "Имущественные права при приобретении недвижимости".

Статья 570 ГК РФ "Права и обязанности продавца".

Статья 572 ГК РФ "Объект купли-продажи".

Статья 644 ГК РФ "Договор поручения".

Статья 759 ГК РФ "Аванс".

Статья 779 ГК РФ "Договор посредничества".

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Жилищный кодекс Российской Федерации.