Риски использования схемы оплаты через третье лицо при покупке офиса: выход из ситуации

Здравствуйте,

1. Схема, которую описали Вам, может нести риски связанные с наличием задолженности перед третьим лицом. Если третье лицо реально имеет право на задолженность, то такая схема допустима, но если задолженность искусственно создана, то это может привести к проблемам в будущем.

2. Решение о регистрации договора принимает Росреестр. Если Вы предоставите все необходимые документы и оплатите пошлину, то регистрация может быть произведена.

3. Для того чтобы избежать рисков, связанных с наличием задолженности перед третьим лицом, рекомендуется указывать в договоре конкретное название организации в пользу которой будет переведена оплата.

4. Фактически оплата должна производиться в пользу того организации, которая является правильным субъектом права требования. Росреестр может проверять правильность указания в договоре о том, что оплата производится в пользу третьего лица, и в случае выявления нарушений может отказать в регистрации договора.

5. Если Вы считаете, что задолженность создана искусственно, то можете отказаться от сделки. В противном случае, рекомендуется обратиться к юристу для более детального изучения документов и выявления возможных рисков. Также может быть полезным обратиться к независимому оценщику для определения рыночной стоимости помещения.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения в торговом центре между Вами и организацией, которая является собственником помещения.

2. Договор перевода долга между Вами и третьим лицом, в пользу которого будет производиться оплата.

3. Документы, подтверждающие факт создания долга перед третьим лицом.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Риски в данной ситуации могут связаться с возможностью, что долг перед третьим лицом фактически может отсутствовать, а также с возможностью невозврата долга Вами или с трудностями в доказательстве факта оплаты.

2. Решение о регистрации договора принимает Росреестр на основании представленных документов. Однако, при наличии сомнений в законности данного договора, Росреестр может потребовать дополнительные документы, поэтому регистрация не гарантирована.

3. Указание в договоре о том, что оплата производится в пользу третьего лица по согласованию с продавцом может уменьшить риски, однако, не исключает их полностью.

4. Росреестр может не посчитать оплату по договору как фактически произведенную, если будут обнаружены непосредственные свидетельства факта неоплаты, например, если оплата будет произведена в наличной форме без оформления соответствующих документов.

5. Выход из данной ситуации возможен при условии нахождения компромиссного решения между Вами, собственником помещения и третьим лицом. Также, возможно, потребуется обратиться за юридической консультацией для защиты своих интересов и выяснения юридической законности условий продажи.

Статьи:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Оплата за нежилое помещение"
• Статья 837 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования"
• Статья 864 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга"
• Статья 19 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ответы на вопросы:

1. Риски могут быть связаны с тем, что сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что задолженность создана искусственно, а сделка о переводе долга является фиктивной. Кроме того, возможно нарушение законодательства о банковской тайне в случае, если были предоставлены документы по долгу.

2. Регистрация договора в Росреестре возможна, если он соответствует требованиям законодательства и не противоречит действующему праву.

3. Указание в договоре о том, что оплата произведена в пользу третьего лица по согласованию с продавцом, может не быть достаточным для исключения рисков.

4. Если обнаружится, что фактически оплата по договору не произведена, то Росреестр может отказать в регистрации сделки.

5. Выход из ситуации может быть связан с урегулированием спора с продавцом и третьим лицом, а также с обращением в суд для признания сделки недействительной в случае ее фиктивности.