Сделки с вторичным жильем: генеральная доверенность, риски покупателя и покупка через третье лицо

Согласие на проведение сделки через третье лицо по генеральной доверенности может повлечь ряд рисков для покупателя. В частности, если продавец не исполнит своих обязательств по сделке, покупатель может столкнуться с трудностями при идентификации продавца в рамках гражданско-правовой ответственности и привлечении его к судебной ответственности. Кроме того, возможны риски, связанные с недобросовестным поведением представителя продавца при проведении сделки. Поэтому следует убедиться в законности и достоверности доверенности, а также в правах и полномочиях лица, выступающего от имени продавца, и только после этого приступать к оформлению сделки.

Для решение этого вопроса необходимо будет рассмотреть следующие документы: - Договор купли-продажи вторичного жилья; - Доверенность на продажу жилья от продавца; - Генеральная доверенность на осуществление всех действий, связанных со сделкой от третьего лица.

Если вы согласитесь на такой вид сделки, то возможны следующие риски: - Несвоевременное проведение сделки, что может привести к штрафным санкциям для продавца; - Отсутствие гарантий за сохранность и состояние объекта недвижимости; - Риск мошенничества со стороны продавца или третьего лица; - Необходимость самостоятельно проверять право собственности у продавца и третьего лица.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-454, 549-558)
• Федеральный закон "О едином государственном реестре недвижимости" (статьи 9-12)
• Федеральный закон "О переводе права собственности или иного вещного права" (статьи 2-16)
• Федеральный закон "О доверенности" (статьи 2-28).