Покупка в ипотеку: риски и возможности альтернативной продажи. Обзор правомерности оформления доверенности на третье лицо и связанных рисков.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продавец имеет право передать свои обязательства по договору купли-продажи другому лицу путем заключения доверенности. Однако, в этом случае следует удостовериться в том, что доверенность выдана на законных основаниях и ее содержание не нарушает права покупателя.

C того момента, как продавец предоставляет доверенность на оформление и снятие денежных средств с банковской ячейки третьему лицу, он несет риск того, что этот человек может использовать доверенность не по назначению. Покупатель также может столкнуться с риском, что его деньги в банке могут быть использованы не по назначению.

Однако, покупатель может требовать от продавца предоставления документов, которые подтверждают право продавца на заключение договора купли-продажи, а также на оформление доверенности. При наличии сомнений в законности и объективности документов, покупатель может обратиться в соответствующие органы для проверки правомочности действий продавца и заключения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам необходимо получить от продавца верхней квартиры документы, подтверждающие его право собственности на данную квартиру, а также документы, подтверждающие, что квартира не является обремененной правами третьих лиц (например, залогом). В случае, если продавец не может приехать на выемку денег из ячейки, он должен оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое будет выемки денег осуществлять. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Однако, для того, чтобы обезопасить себя от возможных мошеннических действий, Вам необходимо убедиться в том, что доверенность действительно оформлена продавцом верхней квартиры, а также в том, что лицо, которому оформлена доверенность, имеет право требовать и получать деньги по продаже квартиры. Для этого можно запросить у нотариуса копию нотариальной доверенности, а также убедиться, что лицо, представляющее продавца, имеет действительную доверенность и соответствующие документы. В случае, если Вы не уверены в законности действий продавца, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости.

Налоговый кодекс РФ, статья 220; Гражданский кодекс РФ, статьи 185, 309, 452 - 458, 548 - 551, 561 - 562; Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ; Федеральный закон "О доверительном управлении имуществом граждан" от 11 ноября 2003 года № 142-ФЗ.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, продавец не вправе передать свои обязательства по договору купли-продажи третьему лицу без предварительного согласия покупателя. Если продавец все же попытается передать свои обязательства третьему лицу без согласия покупателя, это может рассматриваться как нарушение гражданских прав покупателя и привести к юридическим последствиям, включая иск о возврате денежных средств и иск о компенсации понесенных убытков. Если бы доверенность на выемку денежных средств из ячейки была оформлена на левое лицо, то это могло привести к потере денежных средств покупателя. Поэтому, покупатель должен убедиться в законности всех действий продавца и в правильности оформления документов.