Риски договора дарения: как оплата коммунальных платежей может привести к потере квартиры и что делать в этом случае

Согласно статье 561 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение признается ничтожным сделкой, если оно совершено взамен на услуги. Если сделка дарения будет признана ничтожной, права собственности на квартиру, оформленные на вашего сына, будут считаться недействительными. В таком случае у вас не будет права распоряжаться имуществом, что было передано в дар.

Относительно квартиры, которую вы получили от своей сестры, если вам принадлежит 1/3 доли, вы можете прописать своего сына на свою долю в квартире без разрешения вашей сестры, если таких ограничений не указано в качестве условия при оформлении права собственности на данную долю. Однако, в случае, если вы будете использовать данный объект недвижимости для нахождения там места жительства своего несовершеннолетнего сына, вы должны будете получить разрешение на это у органов опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора дарения на 2 комнатную квартиру и его условия. 2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, ремонт и уход за женщиной, которой была подарена квартира, включая квитанции и договора. 3. Свидетельство о собственности на квартиру, которое получил Ваш сын в апреле 2010 года. 4. Документы, подтверждающие долю в трехкомнатной квартире, полученную по дарственной от сестры.

Если суд признает договор дарения на 2 комнатную квартиру ничтожной сделкой, то права собственности на квартиру будут признаны недействительными, и она вернется к женщине, которая была ее владельцем до дарения. В таком случае, прописать сына на долю в трехкомнатной квартире будет возможно только в соответствии с долей, полученной по дарственной от сестры, с учетом всех требований закона.

Однако, следует отметить, что для более точного ответа на данный вопрос необходимо знать все детали и обстоятельства данного дела, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультаций и представления интересов в суде, если это необходимо.

Изложенная ситуация требует анализа множества законодательных актов, а именно:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 167-170, 205, 221, 227, 581);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 18);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 261);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.4).

Однако, конкретные статьи зависят от конкретных обстоятельств дела и предъявленных исков.