Риэлтер и аванс за квартиру: иск о возврате суммы и издержек передан в мировой суд

Ситуация, описанная Вами, может быть квалифицирована как нарушение договорных обязательств и ущерб, причиненный Вам. При этом, возможно, будет необходимо выяснить обстоятельства, в силу которых собственник не возвращает аванс. Суд должен рассмотреть доказательства, предоставленные обеими сторонами, и принять соответствующее решение. Если Вы готовы вернуть аванс, то необходимо предоставить доказательства такого намерения, а также собственнику необходимо уведомить об этом и произвести своевременный возврат денежных средств.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор, на основании которого был взят аванс.
2. Документы, подтверждающие передачу аванса собственнику жилья.
3. Корреспонденцию с лицом, внесшим аванс, в том числе возможные письма, сообщения, записи звонков, о предъявленных претензиях или отказе от покупки квартиры.
4. Документы, подтверждающие возможность возврата аванса (договор с собственником жилья, выписку из реестра собственности и пр.).

Для того, чтобы правильно вернуть аванс, Вам необходимо ознакомиться с материалами дела и уточнить причину судебного поручения на передачу данного дела в мировой суд. Если иск о возврате аванса был предъявлен правомерно, следует сделать все возможное для возврата денежных средств. Если спор разрешается мировым судом, то Вам необходимо предоставить постановление суда о возврате средств и следить за его исполнением. В противном случае, если обязательства по возврату аванса не были выполнены, возможно, Вам придется составить исковое заявление о взыскании суммы, заплатить государственную пошлину и представить его в судебный орган для рассмотрения.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок договора о задатке";

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке";

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка при невыполнении условия обязательства".

Также следует ознакомиться с иными нормативными актами Российской Федерации, которые могут регулировать данный случай.