Режим самоизоляции и права арендаторов: обязанность арендодателя предоставлять скидки с правовой точки зрения

Из-за объявленного режима самоизоляции арендаторы, вероятно, могут считать, что это является основанием для пересмотра условий договора аренды. Однако, с правовой точки зрения, обязан ли арендодатель предоставить скидку за арендуемое помещение, зависит от условий, установленных в договоре аренды. В случае, если договор аренды предусматривает особые условия, например, возможность пересмотра условий аренды при чрезвычайных обстоятельствах, то арендатор может обратиться к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы. В прочих случаях арендатор должен выполнять обязанности, установленные в договоре аренды, включая оплату полной арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды и законодательством, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором в России.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендная плата за использование помещения взимается в определенном размере и порядке. Если договором аренды не предусмотрена возможность предоставления скидки, то арендодатель не обязан ее предоставлять в рамках объявленного режима самоизоляции.

Однако, при наличии более выгодных условий для арендатора, которые были предоставлены ранее или в переговорном процессе между сторонами, арендодатель может рассмотреть возможность предоставления скидки и в данной ситуации.

Также следует учитывать, что в условиях объявленного режима самоизоляции могут быть введены ограничения на использование помещений и оборудования, которые могут повлиять на возможность арендатора реализовать свой бизнес. В такой ситуации стороны могут встать на переговоры об изменениях условий договора аренды.

Таким образом, для оценки обязательности предоставления скидки арендодателем необходимо рассмотреть условия договора аренды и законодательство, а также существующие обстоятельства, связанные с режимом самоизоляции.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды жилого помещения";
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды нежилого помещения";
• Постановление Правительства РФ от 04.04.2020 № 409 "О введении режима повышенной готовности в Российской Федерации в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".
• Постановление Правительства РФ от 28.03.2020 № 389 "Об установлении временных ограничений на осуществление отдельных видов деятельности на территории Российской Федерации в связи с предотвращением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Правовая ответственность арендодателя за нарушение обязательств по договору аренды устанавливается в соответствии со статьями 301 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (о возмещении убытков). При этом принимается во внимание характер нарушения и его последствия для арендатора.