Решения на собрании собственников: покупка лифта для многоквартирного дома, назначение пеней за просрочку платежей и неопределенность в протоколе

Согласно законодательству Российской Федерации, решение о покупке лифта собственниками нежилых помещений должно быть принято большинством голосов всех собственников нежилых помещений в здании, а не только отдельной группы, если иное не предусмотрено уставом или договором между собственниками. УК должна была уведомить всех собственников о собрании и решении, принятом на нем. В протоколе должна быть указана информация о том, кто голосовал и как проголосовали каждый из участников собрания. Если в протоколе не указана такая информация, то это может привести к недопустимости принятого решения и его дальнейшей оспариваемости. Также установленные в протоколе пени могут быть незаконными, если они превышают установленную законом норму, что также может быть использовано для оспаривания решения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Протокол собрания собственников нежилых помещений, на котором было принято решение о покупке лифта собственниками с 4-10 этажей и назначении пени в случае просрочки платежа.

2. Устав или иное регулирующее документ УК, который устанавливает ее полномочия.

3. Документы, подтверждающие правомерность назначения собрания собственников нежилых помещений и уведомления собственников о его проведении.

Ответ на вопрос о правомерности обременения покупкой лифта только отдельной группы собственников зависит от условий, установленных в Уставе УК и законодательства Российской Федерации. В целом, обременение только определенной группы собственников возможно только в случае, если такое обременение предусмотрено документами, регулирующими деятельность УК, и если было собрано достаточное количество голосов от этой группы собственников на собрании.

Ответ на вопрос о необходимости указания идентификационных данных голосовавших собственников находится в статье 50 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, протокол собрания обязательно должен содержать сведения о количестве голосов, отданных за каждое решение, а также о том, как голосовали каждый из собственников. Если в протоколе не указано, кто голосовал, это может свидетельствовать о нарушении процедуры проведения собрания и уменьшить правомерность принятых решений.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ (о праве собственников помещений участвовать в собраниях);
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ (о принятии решений на собрании собственников);
• Статья 152 Гражданского кодекса РФ (о праве собственников имущества распоряжаться им по своему усмотрению);
• Статья 159 Гражданского кодекса РФ (о правовых последствиях обязательственных отношений);
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ (о регулировании обязательственных отношений договором).

Однако, для более точного ответа на данный вопрос нужно иметь больше подробностей и взглянуть на соответствующий договор с управляющей компанией, протоколы собрания собственников и другие документы.